<匯港通訊> 世邦魏理仕發表《演化．蛻變 - 香港寫字樓市場三年論 2025》研究報告指，未來三年經濟環境改善預計可以讓香港寫字樓需求在未來幾年恢復。
不過,租賃勢頭的改善以及新供應的減少不一定會讓出租率以及租金上升,主要原因在於:
1)由於先進但具有破壞性的工作場所科技以及現代工作場所戰略,辦公空間需求的淨增長可能比歷史趨勢溫和;
2)空置率的更快下降速度需要大幅增加淨吸納,這超過2019年市場衰退開始前的水平;
3)二級市場空間的過剩將繼續讓租戶收益,在未來三年給業主帶來持續挑戰;
4)儘管全港空置率居高不下,但個別建築以及子市場的表現將取決於本地供求之間的平衡。
世邦魏理仕總結出8點香港寫字樓市場2026-2028年的趨勢:
1)重新考慮辦公場地戰略,以符合新常態:寫字樓的需求預計增加,其中一個原因是疫情之後在家辦公減少。另外,工作場所AI的融合預計加速,數據的共享將受到鼓勵,從而增加業主和租客之間的聯係。
2)二級市場的差異(divergent):出租率的壓力將不會統一,不同的子市場情況不同。截至2025年9月,70%以上的空置率集中於每月每平方呎40港元租金或以下的樓。大多數樓集中在九龍非集中子市場(decentralized submarkets),這導致進一步租金下降。每月每平方呎60港元租金或以上的樓競爭壓力小,租金更可能穩定。
3)辦公空間消化時期剛剛開始:2022年第一季至2025年第一季錄得總空置率62%的增長,未來三年甲級寫字樓將進入空間消化期。
4)租戶組合多元化迫使租客搬遷以及升級需求:空置率增加將鼓勵業主更具創造性,且多元化其非核心資產組合的使用,這對於略低及的物業改善其出租率非常重要。根據最新政策,一些辦公空間將改成學生宿舍。
5金融業讓中環地區的物業改善:中環寫字樓的出租率將增加,其中一點原因是香港目標2028年成為世界最大的財富管理中心。
6)尖沙咀西部嶄露頭角:未來三年預計尖沙咀西部存量增長,2025年末和2026年將有International Gateway Centre以及西九藝術廣場大樓,之後尖沙咀西部將超過尖沙咀東部,且有高鐵的存在,該地區將吸引更多需要往返內地的公司。
7)非集中子市場存量增長穩定:該地區的出租率壓力未來開始放緩,因為頭部未來非集中子市場供應將受限。
8)更多業主具有包容性(accommodative):越來越多的業主將原來僅用於辦公室的物業,拿出來用作學生或人才宿舍,僅提供低效出租不足以解決高空置率,以及業主尋求降成本所帶來的挑戰。世邦魏理仕表明,這對於增加吸引力等尤為重要。
(JJ)
新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊