<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報137.19點,按周跌1.19%,跌幅為2024年9月初後(47周)以來最大,是7月16日金管局6度承接港元沽盤,累接871.83億港元,將軍澳日出康城 GRAND SEASONS 推售198伙,17日元朗朗日峰首輪價單銷售60伙,黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II公布首張價單80伙,18日恒生指數再度升穿24800點,創近3年半收市新高當周市況。CCL 連升2周後回軟,因為有買家搶先吸納優質筍盤拖累,但指數仍連續3周企穩137點以上。樓市氣氛正面,拆息持續低企,港股企穩25000點上下,有新盤高價推盤,加上9月美國減息預期升溫等利好因素出現,估計短期 CCL 反覆上試年初139.25點高位,現時相差2.06點或1.50%。
自5月起拆息回落,樓價見底微升,CCL 近10周七升三跌,較今年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升1.50%,2025年樓價暫時累跌0.33%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升1.71%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.98%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.30%。8月6日大埔上然3期首輪銷售113伙,啟德維港•灣畔1B期公布首張價單103伙,金管局10度承接港元沽盤,累接1095.29億港元,8月8日屯門海珠路住宅地皮截標,啟德維港•灣畔1A期及1B期首輪招標發售18伙,8月10日灣仔堅尼地道33號首輪價單發售30伙,對本地二手樓價的影響將於2025年8月底公佈的CCL 才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報138.73點,按周跌1.29%。CCL(中小型單位)報137.37點,按周跌1.25%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)單周跌幅均為2024年9月初後(47周)以來最大,並齊終止2周連升。CCL(大型單位)報136.29點,按周跌0.82%,連跌2周共1.61%。
本周四區樓價三跌一升,上周三升一跌。港島 CCL_Mass 報134.03點,按周跌3.12%,跌幅為今年3月初後(21周)以來最大,終止4周連升。新界西 CCL_Mass 報125.12點,按周跌2.12%,跌幅為今年2月中後(24周)以來最大,結束2周連升。九龍 CCL_Mass 報138.69點,按周跌0.55%,結束3周連升,但指數仍為2024年8月初後的52周次高。新界東 CCL_Mass 報153.23點,按周升0.78%。
2025年八大樓價指數計,CCL 累跌0.33%,CCL Mass 升0.43%,CCL(中小型單位)升0.27%,CCL(大型單位)跌3.24%,港島跌3.28%,九龍升3.65%,新界東升3.27%,新界西跌2.52%。 (BC)
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