<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2025年5月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 4920宗,連跌2個月後回升,為近3個月高位。中銀香港(02388)承辦的合約有1422宗,佔28.9%;匯豐銀行1005宗,佔20.4%;恒生銀行(00011)624宗,佔12.7%;工銀亞洲410宗,佔8.3%;渣打香港298宗,佔6.1%。中銀香港整體樓按市佔率跌穿30%,創2024年9月後的8個月新低,連跌3個月共9.5個百分點,仍連續8個月穩守冠軍。而匯豐市佔則重返20%以上,為5個月高位,連升3個月共4.2個百分點,連續3個月位列第二。
2025年5月登記二手私人住宅現樓按揭合約1356宗,按月輕微增加61宗或4.7%,顯示農曆前二手成交平穩。新年後,買家恢復入市意欲,二手成交回升,按揭需求開始逐漸增多。預期6月數字升至約1500宗水平,第二季將約有4100宗,料按季下跌15%。2月底財案放寬印花稅措施,港股造好重上24000點,拆息顯著下跌,惟貿易政策未明朗,二手樓市持續拉鋸,對按揭的需求將於第三季數字中反映。
2025年5月登記私人住宅現樓按揭3992宗,按月上升1382宗或53.0%。其中一手市場1972宗,二手樓市1356宗,轉按/現契重按有513宗。一手按揭按月大幅急升2.32倍,向上迫近2000宗水平,創2023年7月後近22個月新高,數字連升2個月共3.65倍,因有大型新盤包括柏瓏 I& II、日出康城11期 B 凱柏峰I等入伙承造現樓按揭所致。二手按揭回升,但轉按則連續2個月下調。
5月登記私人住宅樓花按揭371宗,按月下跌93宗或20.0%。數字連跌2個月,累跌47.3%,創2024年12月後近5個月新低。登記量較多的項目:匯都2期、皇都、黃金海灣2期珀岸等。
5月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約751宗,按月急升315宗或72.2%,為3個月高位。因為新居屋西貢安秀苑及屯門兆翠苑陸續入伙承造按揭推高數字。 (BC)
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