<匯港通訊> 就政府剛宣布行政長官會同行政會議批准以私人協約方式,以象徵式地價向市建局批出紅磡及將軍澳用地作住宅發展,團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示,這兩幅土地屬於準熟地,經改劃、平整、招標及興建程序後,最快可於5年內推出市場。此舉有助緩解市建局未來5-10年內的短期現金流壓力,確保市區重建項目在市場下行時不致停滯。
葉文祺指出,市建局的重建項目較一般私人項目複雜且難度更高,項目周期長,需穩定現金流以持續推進。然而,地緣政治不穩定正影響市場表現,預計未來私人重建項目將放緩,而需重建的樓宇數量卻不斷增加,市建局面臨的壓力與日俱增。因此,必須探索更多開源節流的措施,以支持市區重建的長遠發展。
從長遠看,葉文祺建議,政府與市建局把握北部都會區發展機遇,研究透過「注地」方式在北都興建重置住宅單位。此舉不僅能即時安置受重建影響的居民,加速重建進度,還可減輕現行賠償機制的財政負擔,解決現金流不足問題,從而擴大市區重建規模。 (BC)
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