<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2025年5月投資市場報告指出，2025年5月初，在中美貿易緊張局勢緩解及減息的影響下稍為提升投資者信心。儘管辦公室及商舖基本面持續疲軟，但低融資成本及部分用家購置自用物業的活躍交易，為市場帶來短期支撐。詳細分析請參閱附上的報告。
- 關稅緩解提振信心: 中美雙方達成90天的關稅減免協議，將部分商品關稅降至30%及10%，緩解全球投資者憂慮，短期市場情緒有所改善。
- 融資成本下降: 港元走強及資本流入推動1個月HIBOR降至0.60%(截至5月28日)，為2022年以來最低水平，減輕高負債投資者的還款壓力。
- 投資情緒依然低迷: 雖然股市開始復甦，但2025年第一季的非住宅大額交易總值為40億港元，同比下降42%，僅佔2024年總交易量的十分之一。
- 用家主導: 香港交易所、機場管理局及宗教機構等自用買家積極購置物業，帶動優質資產成交，如交易廣場一期的9個樓層及部分零售單位以每平方呎3.2萬港元高價售出，比近期分層甲級辦公樓交易溢價約70%。
- 租金與價格下行壓力持續: 第一季度甲級寫字樓及優質街舖租金分別下跌1.6%及3.6%，預計全年價格將再跌5-10%，供過於求問題未解。
- 第一太平戴維斯預測2025年餘下時間，甲級寫字樓價格將下跌5-10%，而優質街舖價格則下跌5%。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示:「90天的關稅減免緩解了美中貿易緊張局勢，提升了投資者信心。港元走強和資本流入使得1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)降至1%以下，為房地產投資者帶來緩解。未來市場動態將取決於利率和銀行貸款政策。」
第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光指出：「展望未來，利率走勢及銀行貸款政策將主導市場動向。部分金融機構預期銀行同業拆息(HIBOR)或將逐步回升，更預測至2025年年中，1個月 HIBOR 可能重上2%水平。現時低息環境雖為負債投資者帶來喘息空間，並減低不良資產/蝕讓成交的壓力，但若買家僅以現行利率作為入市依據，此舉或存一定風險。隨着利率逐步正常化，投資情緒最終仍須回歸市場基本面因素。」 (BC)
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