<匯港通訊> 「北部都會區論壇-深港協作篇」今日舉行。立法會議員劉國勳表示，政府會以提量、提速提效、提質的原則，加快落實北部都會區的建設，並爭取落實相關指標。
他表示，私人市場有意參與北都發展，但憂慮大環境影響致回報率變長，同時市場反應不如預期，原址換地申請「拉倒」或延期。多層產業大樓用地招標延期，延標表明當局廣納業界意見，但反映市場需求有變化。
對此，他提出，需要改變政府財政依賴賣地收入的情況，擺脫「以最高潛在價值極大化短期收入」的思維，改以土地培育產業、以產業創造長遠稅收及附加價值，將土地政策從開發工具轉型為經濟推動工具。推動多元土地發展模式，包括延長現時「短期租約」形式批出的土地，設「特長租約」，政府設立「北都公司」參股形式向企業提供土地。
他還推加強版「按實補價」，允許企業按實際用途與發展規模地價及分期發展，發展商可因應市場需要和自身情況等因素，選擇分階段投資、分期建設，避免因「預支」高密度發展成本而窒礙投資意欲。
他認為，要降低投資門檻，減少初期資金佔用，吸引更多企業參與開發；提升市場活力，讓企業可根據市場需求靈活調整開發節奏，避免「過度規劃」。
同時，需要完善「片區開發」細節，土地招標「價高者得」轉向「雙信封制」，技術與財務分開審批。 (JJ)
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