花旗發表報告指,人行宣布將一年期存貸基準利率各下調25點子,並定向降準0.5個百分點,顯示內地政府降低經濟放緩及潛在通縮風險之決心。此亦支持該行觀點,認為更多針對樓市的寬鬆措施最早會於7月份出台。相信在幾輪降息降準後,發展商的流動性及融資成本,以及買家的負擔能力,皆得到顯著改善,重燃內房升勢。
花旗指,隨著人行減息,相信主要發展商今年上半年的平均利息成本會收窄至6.7%,未來將會進一步收窄(料未來2-3年會降至6%),同時有助利潤率復甦。此外,加上融資渠道更廣泛,發展商的整體流動性得以大大改善。除政策放寬之外,行業亦有其他催化劑,包括6月份銷售進一步強勁反彈、全國加速去庫存、行業積極的集資行動已大致完成。首選為萬達商業(03699.HK) +0.005 (+1.333%) 、綠地(00337.HK) +0.032 (+14.679%) 、首創(02868.HK)、潤地(01109.HK) +2.150 (+7.179%) 沽空 $2.45億; 比率 21.863% 、融創(01918.HK) +0.100 (+7.576%) 沽空 $7.61千萬; 比率 6.502% 及合景泰富(01813.HK) +0.055 (+15.493%) 。(na/t)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。)
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