中金發表研究報告指，內地物管公司基本面兌現大致延續上半年趨勢，預料穩健型物企的首三季各業務按節奏推進；中金預計，中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.828%) 沽空 $3.50百萬; 比率 13.729% 、保利物業(06049.HK) +0.300 (+0.882%) 沽空 $4.34百萬; 比率 31.003% 、招商積餘(001914.SZ) -0.200 (-1.733%) 、綠城服務(02869.HK) -0.010 (-0.216%) 沽空 $84.92萬; 比率 8.339% 等延續上半年外拓體量按年有增勢頭，並繼續邁向其全年目標，全年維度基礎物管利潤率有望保持穩定。中金表示，在物管板塊中，推薦萬物雲(02602.HK) -0.080 (-0.351%) 沽空 $1.23百萬; 比率 20.618% 、華潤萬象生活(01209.HK) +1.360 (+3.371%) 沽空 $7.24千萬; 比率 33.383% 、保利物業、中海物業、招商積餘和綠城服務；同時推薦綠城管理控股(09979.HK) -0.010 (-0.331%) 沽空 $1.73百萬; 比率 14.667% ，認為其未來1至2年成長性及當前派息率均領先行業。相關內容《大行》大摩料華潤萬象生活(01209.HK)股價未來15日將跑贏行業中金維持覆蓋公司評等不變， 調整部分目標價，以反映目前港股及房地產beta環境下投資人風險偏好下行。當中萬物雲目標價下調至32.4元、綠城服務則下調至4.1元、中海物業目標價下調至8.8元、華潤萬象生活目標價39元、保利物業目標價下調至41.3元，均給予「跑贏行業」評級。公司 │ 評級 │ 目標價 │ 調整幅度 萬物雲(02602.HK) -0.080 (-0.351%) 沽空 $1.23百萬; 比率 20.618% │ 跑贏行業 │ 32.4元 │ -24%綠城管理(09979.HK) -0.010 (-0.331%) 沽空 $1.73百萬; 比率 14.667% │ 跑贏行業 │ 8.5元 │ -11%保利物業(06049.HK) +0.300 (+0.882%) 沽空 $4.34百萬; 比率 31.003% │ 跑贏行業 │ 41.3元 │ -21%中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.828%) 沽空 $3.50百萬; 比率 13.729% │ 跑贏行業 │ 8.8元 │ -15%綠城服務(02869.HK) -0.010 (-0.216%) 沽空 $84.92萬; 比率 8.339% │ 跑贏行業 │ 4.1元 │ -21%碧桂園服務(06098.HK) -0.050 (-0.794%) 沽空 $2.24百萬; 比率 7.744% │ 跑贏行業 │ 7.9元 │ -28%金科服務(09666.HK) -0.030 (-0.452%) │ 跑贏行業 │ 9.5元 │ -27%雅生活服務(03319.HK) -0.020 (-0.717%) 沽空 $90.20萬; 比率 20.544% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服務(00873.HK) -0.010 (-1.471%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%寶龍商業(09909.HK) +0.090 (+3.614%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭輝永昇服務(01995.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.69百萬; 比率 13.025% │ 跑贏行業 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-16 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)