花旗發表研究報告指,預計內房股去年盈利處五年低點,行業核心利潤按年跌57%,其中超過17間發盈警,數間錄得虧損,這是由於資產減值、平均售價折扣加劇利潤壓縮、利潤也將受到非核心資產註銷和外匯損失所影響、銷售下降致收入按年跌10%及未入賬銷售減少。該行預計,行業負債率可能升至74%,而2021年同期則為65%,儘管公司的投資較低,債務基本穩定,而每股盈利和較低派息比率會阻礙到股息收益率。該行料綠城中國(03900.HK) +0.450 (+6.190%) 沽空 $2.14千萬; 比率 16.898% 、越秀地產(00123.HK) +0.400 (+7.905%) 沽空 $1.85千萬; 比率 6.911% 、華潤置業(01109.HK) +2.150 (+7.179%) 沽空 $2.45億; 比率 21.863% 將「跑贏大市」;萬科(000002.SZ) +0.260 (+3.562%) 和龍湖(00960.HK) +0.640 (+5.369%) 沽空 $6.65千萬; 比率 12.133% 表現持平;而中國海外(00688.HK) +0.680 (+4.620%) 沽空 $2.24億; 比率 30.689% 、中海宏洋(00081.HK) +0.130 (+7.303%) 沽空 $1.48百萬; 比率 2.252% 、中國金茂(00817.HK) +0.070 (+10.294%) 沽空 $3.31百萬; 比率 3.585% 的業績較弱;預計碧桂園(02007.HK) 0.000 (0.000%) 、融創中國(01918.HK) +0.100 (+7.576%) 沽空 $7.61千萬; 比率 6.502% 、富力(02777.HK) +0.060 (+6.000%) 沽空 $1.20百萬; 比率 3.127% 、旭輝(00884.HK) +0.040 (+11.111%) 沽空 $45.42萬; 比率 0.087% 、時代中國(01233.HK) +0.045 (+19.565%) 、龍光(03380.HK) +0.090 (+15.254%) 沽空 $42.24萬; 比率 1.089% 、禹州集團(01628.HK) +0.009 (+12.329%) 、遠洋(03377.HK) +0.050 (+14.925%) 將會因均價削減、資產註銷、或交付問題而引致虧損。相關內容《大行》花旗:內地房地產正形成「軟著陸」並需時消化 首選潤地、貝殼、綠城管理及中海外在11月及12月政策驅動的股價反彈之後,該行預計,行業於2月會因盈利下調和盈利預警而溫和回落,然後在3月或4月出現由銷售帶動的反彈,並在下半年由平均售價推動而反彈,這意味著即將推出的信貸和需求支持政策組合可能會提振銷售,可能會在今年2至4月轉為按年正增長,並出現早期復甦信號。本月該行更傾向先選擇防守性高、具溫和擴張、擁有充足的土地儲備的公司,首選股華潤置業、保利置業A股(600048.SH) +0.510 (+5.537%) 、越秀地產和新城控股(01030.HK) +0.210 (+15.441%) 沽空 $8.21百萬; 比率 3.606% 。(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)