星展發表的報告指,港府早前公布放寬首置買家按揭成數限制,九成按揭及八成按揭的樓價上限分別升至800萬元及1,000萬元,儘管社會不穩情況持續,按揭措施放寬仍帶動了置業需求及改善樓市氣氛,發展商有把握機會推出新盤或加快推售已完工的庫存,當中佳明(01271.HK) -0.310 (-9.394%) 及恆大(03333.HK) 0.000 (0.000%) 最近推出了分別位於青衣及屯門的新盤,當中青衣「明翹匯」受惠定價吸引,已售當中約76%的單位,而另一位於筲箕灣的新盤One Eighty亦有不錯表現,而新地(00016.HK) +2.650 (+3.564%) 沽空 $5.29千萬; 比率 13.561% 及永泰地產(00369.HK) +0.020 (+0.909%) 亦有積極銷售已完工項目Park YOHO Napoli 及Oma Oma。
該行指出,按揭成數限制放寬減低了首期的入場門檻,惟新規僅適用於已完工項目,故即使「即供」可獲更多折扣,在新措施下亦多了買家選擇「建築期付款」的方式購買新盤,「明翹匯」及「恆大-珺瓏灣」有約四成買家選擇「建築期付款」方式,而在新措施推出前開賣的「匯璽III」僅有一成人選擇相關付款方式。
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星展表示,本港地產股現時估值較資產淨值約折讓52%,接近歷史低位,而樓價亦有跡象回穩,預期只要社會不穩情況轉向溫和,更多發展商有機會開始推出新項目,料將助改善行業氣氛,而在行業內該行首選新地(00016.HK) +2.650 (+3.564%) 沽空 $5.29千萬; 比率 13.561% 。(el/w) (港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。)
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