中金發表研究報告指，內地物管公司基本面兌現大致延續上半年趨勢，預料穩健型物企的首三季各業務按節奏推進；中金預計，中海物業(02669.HK) +0.010 (+0.207%) 沽空 $41.27萬; 比率 3.736% 、保利物業(06049.HK) +0.060 (+0.176%) 沽空 $83.79萬; 比率 19.317% 、招商積餘(001914.SZ) -0.180 (-1.560%) 、綠城服務(02869.HK) -0.020 (-0.433%) 沽空 $45.31萬; 比率 6.171% 等延續上半年外拓體量按年有增勢頭，並繼續邁向其全年目標，全年維度基礎物管利潤率有望保持穩定。中金表示，在物管板塊中，推薦萬物雲(02602.HK) -0.020 (-0.088%) 沽空 $41.65萬; 比率 15.053% 、華潤萬象生活(01209.HK) +1.340 (+3.322%) 沽空 $3.46千萬; 比率 34.859% 、保利物業、中海物業、招商積餘和綠城服務；同時推薦綠城管理控股(09979.HK) -0.020 (-0.662%) 沽空 $39.28萬; 比率 8.837% ，認為其未來1至2年成長性及當前派息率均領先行業。相關內容《大行》大摩料華潤萬象生活(01209.HK)股價未來15日將跑贏行業中金維持覆蓋公司評等不變， 調整部分目標價，以反映目前港股及房地產beta環境下投資人風險偏好下行。當中萬物雲目標價下調至32.4元、綠城服務則下調至4.1元、中海物業目標價下調至8.8元、華潤萬象生活目標價39元、保利物業目標價下調至41.3元，均給予「跑贏行業」評級。公司 │ 評級 │ 目標價 │ 調整幅度 萬物雲(02602.HK) -0.020 (-0.088%) 沽空 $41.65萬; 比率 15.053% │ 跑贏行業 │ 32.4元 │ -24%綠城管理(09979.HK) -0.020 (-0.662%) 沽空 $39.28萬; 比率 8.837% │ 跑贏行業 │ 8.5元 │ -11%保利物業(06049.HK) +0.060 (+0.176%) 沽空 $83.79萬; 比率 19.317% │ 跑贏行業 │ 41.3元 │ -21%中海物業(02669.HK) +0.010 (+0.207%) 沽空 $41.27萬; 比率 3.736% │ 跑贏行業 │ 8.8元 │ -15%綠城服務(02869.HK) -0.020 (-0.433%) 沽空 $45.31萬; 比率 6.171% │ 跑贏行業 │ 4.1元 │ -21%碧桂園服務(06098.HK) -0.040 (-0.635%) 沽空 $1.14百萬; 比率 8.614% │ 跑贏行業 │ 7.9元 │ -28%金科服務(09666.HK) +0.040 (+0.603%) │ 跑贏行業 │ 9.5元 │ -27%雅生活服務(03319.HK) -0.020 (-0.717%) 沽空 $32.35萬; 比率 30.037% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服務(00873.HK) +0.010 (+1.471%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%寶龍商業(09909.HK) -0.010 (-0.402%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭輝永昇服務(01995.HK) +0.010 (+0.541%) 沽空 $35.33萬; 比率 9.882% │ 跑贏行業 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-16 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)