瑞銀發表研報，預測2024年內地房地產發展商盈利按年下跌27%，跌幅較2024年上半年的22%加劇，主要受到內地樓價於去年第三季下跌拖累。具體而言，該行預測去年盈利跌幅最小為建發國際(01908.HK) -0.240 (-1.292%) 沽空 $9.09百萬; 比率 16.553% ，料按年跌2%，其次為華潤置地(01109.HK) +0.400 (+1.240%) 沽空 $5.83千萬; 比率 12.069% 、綠城中國(03900.HK) +0.230 (+2.393%) 沽空 $2.11千萬; 比率 19.742% 、越秀地產(00123.HK) +0.130 (+2.579%) 沽空 $3.70百萬; 比率 3.823% 、中國海外(00688.HK) +0.300 (+2.075%) 沽空 $4.10千萬; 比率 10.617% 及龍湖(00960.HK) +0.190 (+1.696%) 沽空 $2.87千萬; 比率 9.782% ，盈利跌幅預測分別為8%、18%、23%、29%及38%。因物業價格下跌，瑞銀預期大部分內房去年下半年要計提更多減值。考慮到去年12月中旬起地產銷售放緩，政策影響減弱，加上業績期(今年3月)之前盈利或被降級，目前瑞銀對房企及物管商維持審慎看法，預測2025年樓價將再下跌10%，因此內房入賬利潤或仍未見底，相應將華潤置地2024至2026年盈利預測下調7%至20%，中海外及龍湖盈測分別下調5%至15%及23%至32%。相關內容《大行》大摩升中國海外(00688.HK)目標價至13.7元 評級「與大市同步」物管及服務商方面，瑞銀估計2024年平均盈利增長將從上半年的16%收窄至全年的11%，預測貝殼(02423.HK) +1.600 (+3.107%) 沽空 $1.87億; 比率 32.990% 去年盈利將下跌21%，而綠城管理(09979.HK) -0.040 (-1.183%) 沽空 $5.45百萬; 比率 12.565% 2024年盈利則預測下跌13%。一眾物管股中，瑞鋃預期華潤萬象生活(01209.HK) +0.260 (+0.616%) 沽空 $3.54千萬; 比率 25.932% 表現會最好，去年盈利將按年增長17%，其次為綠城服務(02869.HK) -0.010 (-0.206%) 沽空 $2.88百萬; 比率 9.890% 增長12%，之後是中海物業(02669.HK) +0.010 (+0.189%) 沽空 $7.57百萬; 比率 11.571% 和保利物業(06049.HK) -0.200 (-0.558%) 沽空 $3.64百萬; 比率 17.303% 。瑞銀將華潤置地目標價下調至37元，貝殼目標價下調至58.9元，龍湖目標價亦從11元降至10.3元，維持中國海外目標價為12.5元。最新投資評級及目標價詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-10 16:25。)