摩根士丹利發表報告指，供應是令本港住屋變得可負擔的最重要因素，由於近期樓市供應短缺，令該行基本情境下今明兩年的物業價格上升。不過，若政府有任何重大公告，或供應量增速加快，大摩稱本港地產股可能會遭到降級。
《路透》早前引述三位主要發展商和一位知情本港特區政府顧問報道，本港發展商獲告知，要運用資源及影響力維護國家利益，更要回饋社會，協助解決住屋短缺問題。大摩今年4月曾發表報告，稱最差情境為政府公布積極的供應目標，例如供應由目前的每年3.5萬個，增至超過10萬個。在此情境下，本港樓價至明年底估計或會下跌20%。至於基本情境下，今年樓價預測會上升9%，明年則升5%。
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該行認為，供應是壓抑樓價上升及令住屋可負擔的最有力工具，而三個潛在解決供應的方案為農田轉換、填海和增加地積比。其中農田轉換近期已有所加快，如新地(00016.HK) +0.200 (+0.151%) 沽空 $2.17億; 比率 77.944% 收購了古洞新發展區首塊公開招標農地(歷時15年規劃)。
大摩提到，雖然本港發展商的基本面較收租股為佳，但發展商面對的監管壓力更大。發展商中，該行喜好新地、嘉里(00683.HK) -0.300 (-1.346%) 沽空 $4.24百萬; 比率 16.354% 及信置(00083.HK) -0.070 (-0.600%) 沽空 $4.00千萬; 比率 115.277% ，多於恒地(00012.HK) -0.700 (-2.197%) 沽空 $1.17億; 比率 71.785% 、長實(01113.HK) -0.560 (-1.211%) 沽空 $5.50千萬; 比率 19.411% 及新世界(00017.HK) -0.140 (-1.556%) 沽空 $2.35千萬; 比率 56.633% ，但強調任何監管風險將影響所有發展商，料或導致降級。(ek/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-20 16:25。)
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