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《大行報告》美銀美林升新地(00016.HK)評級至「買入」 降信置(00083.HK)至「中性」
美銀美林發表的研究報告指,林鄭最新一份施政報告中最大的正面驚喜是首置人士按保的樓價上限放寬,600-1,000萬元的住宅按揭成數將由過往的50-60%升至80-90%,相信私樓市場大部分均可受惠。該行...
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《大行報告》美銀美林升新地(00016.HK)評級至「買入」 降信置(00083.HK)至「中性」
2019/10/17 11:21
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美銀美林發表的研究報告指,林鄭最新一份施政報告中最大的正面驚喜是首置人士按保的樓價上限放寬,600-1,000萬元的住宅按揭成數將由過往的50-60%升至80-90%,相信私樓市場大部分均可受惠。該行認為雖然香港的示威及相關新聞仍為樓價及地產商股價帶來負面影響,但估計措施將增加潛在買家,加上短期供應無大轉變,料將為樓價帶來支撐。

該行將新鴻基地產(00016.HK)  +0.800 (+0.741%)    沽空 $1.05億; 比率 21.193%   及恒基地產(00012.HK)  -0.050 (-0.135%)    沽空 $2.39千萬; 比率 14.807%   評級由「中性」升至「買入」,主要由於新盤銷售可見性增加,但就將信和置業(00083.HK)  +0.040 (+0.353%)    沽空 $3.59百萬; 比率 9.389%   評級由「買入」降至「中性」,認為公司之前已跑贏同業。該行指出新地及新世界發展(00017.HK)  +0.080 (+0.769%)    沽空 $1.71千萬; 比率 8.020%   仍然是首選,認為兩家公司均可受惠住宅市場氣氛改善,並將香港發展商的NAV折讓降低,目標價平均上調10%,在地產股中較傾向選擇住宅開發商多於零售及寫字樓行業。

該行指出放寬按保樓價上限後,想換樓以及未能通過壓力測試的潛在買家現時亦可置業,相信將令潛在買家數目增加,該行早前估計樓價將自6月的高位下跌約一成,現時看到其預測或有機會提升。該行相信措施將激活二手市場,而早前透過發展商二按助「上車」的一手發展商現金回流或會減慢,因為新的按保措施僅限於已落成項目。

在土地供應方面,該行指出現時仍未有足夠資訊估算各發展商將有多少農地被收回,但認為計及城市規劃亦是3-4年後的事。另外,政府預期長遠計劃收回約私人土地約700公頃作新市鎮發展,但該行認為面對村民及發展商的挑戰,或需要更長時間才能收回另外290公頃棕地。假如全部450公頃土地均成功收回,估計可額外提供4萬個資助出售房屋單位(計及計劃及建築,預期亦至少需要八年時間),而影響亦可控,因為總括而言香港私樓供應仍缺8萬伙。(el/u) (報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2019-11-14 16:25。)

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更新日期為: 2019年5月15日