美銀指,內地物管股作為內地房地產復甦的代理股,受惠投資者情緒改善,股價今年以來已升值10%以上,與內房股相同。但該行偏好內房股多於內房物管股,基於內房物管股地域敞口多元,對比主要內房股集中於核心城市。該行相信近期股價反彈欠缺基本因素支持,基於估值,下調萬物雲(02602.HK) +0.200 (+0.907%) 沽空 $7.74百萬; 比率 41.228% 及綠城服務(02869.HK) +0.020 (+0.468%) 沽空 $1.89百萬; 比率 17.398% 投資評級至「跑輸大市」,並以華潤萬象生活(01209.HK) +0.400 (+1.081%) 沽空 $4.27千萬; 比率 34.701% 及保利物業(06049.HK) +0.600 (+1.935%) 沽空 $7.59百萬; 比率 23.117% 為內房物管股首選。該行指,基於行業增長放緩,繼續偏好資本回報政策慷慨及營運穩定股份。對於內房股,該行維持對潤地(01109.HK) -0.350 (-1.383%) 沽空 $3.61千萬; 比率 9.506% 及中海外(00688.HK) -0.200 (-1.488%) 沽空 $4.13千萬; 比率 22.168% 「買入」評級,小型內房股則偏好越秀地產(00123.HK) -0.030 (-0.652%) 沽空 $5.01百萬; 比率 12.765% 及濱江集團(002244.SZ) +0.090 (+0.948%) 。下表為美銀對內房物管股投資評級及目標價。股份│投資評級│目標價萬物雲(02602.HK) +0.200 (+0.907%) 沽空 $7.74百萬; 比率 41.228% │中性->跑輸大市│21.3元綠城服務(02869.HK) +0.020 (+0.468%) 沽空 $1.89百萬; 比率 17.398% │中性->跑輸大市│3.8元碧服(06098.HK│跑輸大市│4.4元->5.2元中海物業(02669.HK) +0.020 (+0.380%) 沽空 $1.01百萬; 比率 5.238% │中性│4.8元->5.2元華潤萬象生活(01209.HK) +0.400 (+1.081%) 沽空 $4.27千萬; 比率 34.701% │買入│34元->38元(fc/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-19 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)