高盛發表研究報告指,香港地產股未有對香港經濟活動緩慢復甦有太大反應,但認為行業嚴冬已過一半,目前尋求細分市場之間和內部的更大差異。
在住宅方面,該行認為,目前的表現較其他穩健,因低息環境和供應緊張;零售方面,租務結構重組帶動調整,但因低基數故租賃率有緩衝;寫字樓方面,預期會有更多去中環化出現。
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該行經分析,一級商場和本地化商場零售銷售新常態、分區寫字樓租務需求、以及人口增長和結構調整後,預期整體行業仍然具風險,因宏觀和本地經濟不確定性仍存。
該行目前較看好投資組合中具有面向大眾市場的發展商、中國零售佔比較多、有其他非住宅(如數據中心、物流等)的組合公司。該行將新地(00016.HK) +2.650 (+3.564%) 沽空 $5.29千萬; 比率 13.561% 評級升至「買入」,恆地(00012.HK) +0.650 (+2.692%) 沽空 $2.13千萬; 比率 21.875% 評級升至「中性」;零售方面,恆隆地產(00101.HK) +0.260 (+3.308%) 沽空 $2.54千萬; 比率 13.566% 升至「買入」,九龍倉置業(01997.HK) +0.550 (+2.218%) 沽空 $1.19千萬; 比率 14.890% 評級降至「中性」,重申對長實集團(01113.HK) +0.750 (+2.212%) 沽空 $3.69千萬; 比率 16.362% 「買入」評級,但自確信買入名單中剔除。(ic/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。)
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