中金公司發報告指,中國房地產市場短期內仍面臨挑戰,需要耐心等待政策效果顯現。
中金指,於剔除春節效應後,2月新房銷售按年下跌近四成,二手房銷售也按年下跌逾一成。單計上周(2月26日至3月3日),50個城市的新房和15個城市的二手房銷售面積按周分別增長41%和24%,但與去年同樣是春節後的第二周比較,新房銷售面積則下跌32%,二手房下跌10%。
中金解釋,儘管近期一系列供需端調整政策可能在3月至4月帶動銷售按月有一定程度的好轉,但由於房價走勢反映出的市場預期改善程度不強,預計「小陽春」期間銷售難以出現超季節性表現。建議現時應密切關注兩會對地產的相關表態,在此之前,可先關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股,例如華潤置地(01109.HK) +0.150 (+0.559%) 沽空 $1.42億; 比率 35.495% 、中國國貿( 600007.SH)等。
物業管理板塊方面,中金建議可關注業績兌現情況。推薦華潤萬象生活(01209.HK) +0.550 (+2.004%) 沽空 $2.83千萬; 比率 32.910% 、保利物業(06049.HK) +0.450 (+1.391%) 沽空 $4.62百萬; 比率 13.774% 和中海物業(02669.HK) +0.120 (+2.286%) 沽空 $5.70百萬; 比率 16.319% ,亦推薦代建龍頭綠城管理控股(09979.HK) +0.150 (+2.209%) 沽空 $24.95萬; 比率 1.425% 。(ic/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-06-14 16:25。)
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