摩根士丹利的研究報告表示,投資者擔心市民北上影響香港零售業,但據仲量聯行的數據,今年首季的零售租務改善,至於中環寫字樓表現明顯跑輸。該行偏好九龍倉置業(01997.HK) +0.550 (+2.218%) 沽空 $1.19千萬; 比率 14.890% 及領展(00823.HK) +0.600 (+1.724%) 沽空 $3.87千萬; 比率 13.890% ,多於置地與冠君產業信託(02778.HK) +0.086 (+5.107%) 沽空 $54.18萬; 比率 9.450%
報告指,香港零售銷售改善,去年增長16%,今年首兩月升1.4%,推動租金穩定向上,為以零售為主的業主提供穩定盈利。香港市民離港消費令人擔憂,不過大摩認為情況正達頂峰或向穩。在各零售業主股中,因應較為穩定的股息前景,偏好九龍倉置業及領展(00823.HK) +0.600 (+1.724%) 沽空 $3.87千萬; 比率 13.890% 。置地的股價與中環寫字樓租金有密切關係,縱使估值較低,但中環寫字樓租金持續下降仍為負面因素。冠君中環寫字樓佔比較重,同時面對空置率17%。
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該行評九龍倉置業及領展為「增持」,置地為「與大市同步」,而冠君則為「減持」。(vc/cy)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。)
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