滙豐研究表示,中環區寫字樓首季租金加快下跌,空置率持續飆升令租金承壓。根據仲量聯行數據,首季整體寫字樓租金按季下跌2.7%(去年第四季跌1.7%),其中,中環區跌幅為4.9%,為自2020年第二季以來最大跌幅,比已作謹慎預測的跌幅更大。競爭日益激烈以及企業規模縮減,為中環商業區帶來更多的不確定性。長江中心二期等新寫字樓的租賃進展疲弱,可能拖累整體表現。由於市場租賃需求弱於預期,該行將本港今年商廈租金預測,由下跌5-7%,向下修定至跌7-10%。
雖然香港首季寫字樓租金下跌,可能會對部分收租股造成下行壓力,但其中一些受到的影響可能較小,歸因其盈利組合多元化。鑑於太古地產(01972.HK) +0.100 (+0.669%) 沽空 $1.56千萬; 比率 16.916% 派息增長能見度高,給予其「買入」評級,目標價由19.2元下調至18.9元。冠君產業信託(02778.HK) +0.086 (+5.107%) 沽空 $54.18萬; 比率 9.450% 目標價由1.9元下調至1.75元, 評級「持有」。(ad/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。)
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