仲量聯行發表中期市場回顧及預測。該行香港主席曾煥平表示，樓市好淡因素爭持，樓價走勢缺乏清晰方向。HIBOR下跌、股市上漲，以及300萬至400萬元樓宇的印花稅下調均利好樓市。然而，地緣政治不確定性、負資產水平創22年新高、新盤以七折以上推售、以及潛在的商業地產危機，均為市場帶來重大阻力。
他指，儘管2025年上半年二手市場交易量回升至約2萬宗，但二手住宅總成交量仍比2018至24年的平均水平低22%。成交量的輕微改善不足以支撐價格大幅反彈，以往的樓價反彈均建基於成交量上升逾五成或以上。
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曾煥平預計到今年底，市場需要56.7個月來消化全部庫存，高於2015至21年間51.3個月的平均值，為此發展商必須持續減價，令樓價回調的時間進一步拖長。他預料樓價將要到2026年後期，當庫存回落至健康水平，才有望持續復甦。
不過，宏觀經濟指標顯示樓價跌幅或會放緩。受惠於定期存款規模較2021年水平倍增，在租金回報率與存款利率利差持續擴闊的帶動下，資金或會轉投地產市場。此外，人才簽證計劃帶動的人口增長率先推動了租賃需求，其後或進一步刺激置業需求。
曾煥平表示，在未來六個月，發展商仍需持續對新盤減價出售，以確保去貨速度。若市場認為HIBOR將長期維持2厘以下，則低利率環境有望促進住宅銷售。受非本地專才及學生入境持續增加帶動，住宅租金料將突破歷史新高。而樓價方面，他預期中小型住宅價格今年將下跌5%。此外，受財困影響而放售的商用物業增加，影響同時持有豪宅物業的業主，因此，對豪宅資本價格預測從原先的下跌5%調整至下跌5%至10%。他又預期負資產數字會繼續上升，而這會間接影響零售消費意欲及氣氛。
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土地市場方面，仲量聯行評估及諮詢部主管區建強指出，政府計劃於今年下半年推出北部都會區「片區開發」試點土地招標，2024年底公布的初步方案目前已收到22份意向書。然而，當前市況會削弱投資者的投資興趣。信貸緊縮也增加了發展商的融資成本，新盤持續減價亦影響潛在利潤。發展商還須承擔地盤平整、基建工程、道路及休憩空間建造等責任，以及將非住宅用地歸還政府，種種因素均可能限制盈利空間，降低私營機構的參建意願。
區建強建議，政府可從住宅銷售利潤中分取餘款，通過分期支付方式減輕發展商財務壓力；考慮到片區規模，應允許發展商在公共基建等環節遇到問題時進行靈活調整；及就公共基建發展提供充分指導。
他續指，由於市場需要更多時間消化現有和即將推出的公私營項目供應，因此合理的策略應為集中發展北部都會區，並暫緩交椅洲人工島計劃，直至預期的住宅供應無法滿足需求為止。
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另外，曾煥平提到，政府需要將建築費用降低，本港的建築成本每呎達6,000元，高於新加坡及內地一線城市。他認為本港的建築條例已不合時宜，因此令行政成本大增，期望政府就此多加研究。(sl/da)
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