滙豐研究發表報告指,雖然近期有關新聞均屬正面,但本港商業地產行業仍面對很多特定的行業挑戰,其中供應是最大問題,預期明年將有二十年來最多的寫字樓新供應進入市場,但正在下行的市場需求未見有大幅好轉。
該行同時對零售租金持悲觀態度,由於本地消費疲弱及宏觀挑戰,估計明年零售租金將下降最多3%(早前為增長3%至5%)。另外,滙豐亦關注其認為是主要但被忽視的問題,即有關股份削減派息的風險,因將會對股價表現有負面影響。
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報告檢視數個指標以確定行業潛在的下行風險,並估計未來一年該行覆蓋範圍內的公司約有25%有調整每股派息/單位分派的風險。收租股及房託中,滙豐更喜好零售類而非寫字樓類別。
滙豐研究調整本港地產股目標價及部分評級(另見表),包括將太古地產(01972.HK) +0.180 (+1.139%) 沽空 $6.79百萬; 比率 20.533% 及嘉里建設(00683.HK) +0.140 (+0.976%) 沽空 $2.03百萬; 比率 11.162% 評級由「買入」降至「持有」,置地及冠君產業信託(02778.HK) +0.050 (+2.907%) 沽空 $78.45萬; 比率 20.295% 由「持有」下調至「減持」。(ek/s)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-04-26 16:25。)
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