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集團主席 -
發行股本(股) 1,000M
面值幣種 港元
股票面值 0.025
行業分類 建築及裝修
公司業務 集團主要從事以下活動:(i)在香港、中國內地及澳門作為總承建商從事建築行業、裝修工程,以及提供機電工程服務以及其他建築相關業務;(ii)證券投資;及(iii)物業投資。

全年業績:
截至二零一九年三月三十一日止年度,集團的營業額約為646,000,000港元(二零一八年:約792,000,000港元),較上個報告期間減少約18%。

集團毛利由截至二零一八年三月三十一日止年度約85,300,000港元大幅減少約65,500,000港元或約77%,至截至二零一九年三月三十一日止年度之約19,800,000港元。

於截至二零一九年三月三十一日止年度,毛利率約為3.1%,比上個年度的毛利率10.8%下跌7.7個百分點。

業務回顧:
(i)承建業務分類
(a)樓宇建造工程:
截至二零一九年三月三十一日止年度,該分部錄得收入約163,239,000港元(二零一八年:149,206,000港元)。增加約9%乃由於就(i)一項於二零一八年一月動工之香港山頂道A座住宅重建項目之總承包工程連機電工程;(ii)於二零一八年六月動工,位於香港山頂道C區之地盤平整及地基工程;及(iii)山頂道B座住宅家居上蓋工程包括電機工程(透過一間非法人合營公司)所確認之額外營業額所致。此等項目於上個報告期間並無確認收入。

上述升幅被營業額減少而部分抵銷,此乃由於香港山頂道A區及B區一幢住宅重建項目之地盤平整及地基工程於截至二零一八年三月三十一日止年度接近完工,因此於本報告期間僅確認少部分收入。此外,就香港司徒拔道四個住宅單位總承包建築工程的更改令工程所產生的收益已於上個報告期間確認,而相應的主要合約於截至二零一五年三月三十一日止年度內已完成,因此本報告期間確認較少有關收入。

(b)機電工程:
截至二零一九年三月三十一日止年度,該分部錄得收入約161,570,000港元(二零一八年:242,786,000港元)。

大幅下跌約33%乃由於若干項目於二零一八年三月三十一日前已大致完成,因此本報告期間確認較少收入。該等項目包括:(i)香港九龍土瓜灣崇安街兩所特殊學校的屋宇設備安裝工程;(ii)香港新界粉嶺第36區一所設有36個課室的小學之屋宇設備安裝工程;(iii)重建香港皇后大道東一間教堂的消防裝置供應及安裝服務;及(iv)香港新界沙頭角丈量約份第40約地段第1003號的電器安裝工程。

上述下跌部分由於(i)本報告期間英華女學校的校舍重建項目額外工程完成;及(ii)上個報告期間後開始的新合約(包括香港銅鑼灣崇光百貨的室內裝修工程、香港銅鑼灣崇光百貨屋宇設備工程之定期合約及就香港衞生處服務大樓改建及加建消防安裝工程的維修及保養自二零一八年一月開始之新定期合約)所抵銷。

(c)裝修工程:
截至二零一九年三月三十一日止年度,該分部錄得收入約326,293,000港元(二零一八年:356,659,000港元)。

收入下跌約9%乃由於(i)於二零一七年五月完成香港軒德蓀道獨立住宅的裝修工程合約;(ii)完成香港中環中保集團大廈辦公室的裝修工程;(iii)香港銅鑼灣東角中心的改建及加建工程;及(iv)上個報告期間就一個與客戶有爭議的中國北京項目收取款項所致。本報告期間並無進行進一步工程,因此本報告期間並無確認收入。

上述跌幅為以下於本報告期間動工之項目所產生之收益增加而部分抵銷:(i)於二零一八年四月動工,位於香港司徒拔道A座洋房的裝修工程;(ii)於二零一八年一月動工,位於中國河北一座體育館更衣室的裝修工程;及(iii)於二零一八年七月動工,位於香港碧沙路的裝修工程。

(ii)證券投資分類
截至二零一九年三月三十一日止年度,本分類錄得虧損約5,721,000港元(二零一八年:收入43,359,000港元)。

於二零一九年三月三十一日,集團管理公平值約22,000,000港元(二零一八年三月三十一日:20,000,000港元)的上市股本投資組合,分類為按公平值計入損益的金融資產。

報告期間內,集團錄得(i)上市股本投資公平值變動的未變現虧損約5,003,000港元(二零一八年三月三十一日:收益9,736,000港元);(ii)已變現虧損約720,000港元(二零一八年三月三十一日:已變現收益33,463,000港元);及(iii)從股本投資收取的股息收入約2,000港元(二零一八年三月三十一日:約160,000港元)。上市證券詳情披露於本業績公告「重大投資」一節。

(iii)物業投資分類
截至二零一九年三月三十一日止年度,本分類錄得收入約454,000港元(二零一八年三月三十一日:無)。此乃主要由於從投資物業賺取的租金收入所致。

於二零一八年三月,集團已與第三方訂立買賣協議,以收購一間主要從事物業控股投資的公司的全部股本,代價為8,500,000港元。該物業位於香港九龍佐敦,實用面積652平方呎。交易於二零一八年四月三十日完成。於二零一八年五月,集團訂立另一份買賣協議,以收購一間物業控股公司,代價為10,300,000港元。該物業位於香港灣仔,實用面積681平方呎。交易已於二零一八年六月二十九日完成。

該兩項物業均位於香港的黃金地段,鄰近港鐵站。將就該兩項物業訂立或於現有租約屆滿後重續租賃協議,以為集團生產額外收入。董事會認為收購事項為優質投資,可為集團提供潛在資本升值機會及經常性現金流。集團之現有投資組合包括於香港之商業物業。收購事項(涉及從香港商業物業賺取的租金收入)將加強集團之投資組合及市場地位。

由於(i)於合約期間,機電工程因勞工及物料市場成本跟隨市況上漲,因而產生虧損,以及若干項目於截至二零一九年三月三十一日止年度因延長合約期而產生額外成本;(ii)截至二零一九年三月三十一日止年度上市證券公平值虧損;及(iii)北京附屬公司裝修工程產生的虧損,於本報告期間集團擁有人應佔虧損淨額約為14,917,000港元,而截至二零一八年三月三十一日止年度,集團擁有人應佔純利約為38,831,000港元。上述下跌部分為於上個報告期間就涉及由北京長迪建築裝飾工程有限公司(「北京長迪」)(一間擁有60%權益的附屬公司)的銀行戶口欺詐性轉移約22,000,000港元的資金的若干疑似互聯網詐騙所產生的現金虧損撥備所抵銷。報告期間並無確認有關虧損。

截至二零一九年三月三十一日止年度,每股基本虧損為1.49港仙。

業務展望:
(i)建築業務
集團將致力繼續平衡發展其於中港澳之建築業務(包括屋宇建造及機電工程)。為應對建築及工程行業面臨的困難,集團已對項目投標採取審慎策略。

憑藉其過往的良好往績記錄以及在總承包業務方面之充分專業知識,集團持有「香港特區環境運輸及工務局核准成為建築丙組(C牌)承建商」資格。連同其於「認可公共工程物料供應商及專門承造商名冊」內「室內設計及裝修工程」第二組之牌照,以及根據「香港特區政府環境運輸及工務局認可公共工程物料供應商及專門承造商」名冊持有之十一個牌照,集團已具備充分條件,積極參與建築發展業務。

於年內,集團獲授新項目,如香港山頂道C區的地盤平整及地基工程、透過一間非法人合營公司取得,位於山頂道一幢住宅之總承包工程連機電工程、香港薄扶林道建議住宅重建的機電工程、香港銅鑼灣東角中心崇光辦事處的室內裝修工程、何文田政府合署氣冷式冷凍機更換及冷卻設備改裝工程、香港司徒拔道48號A座洋房的裝修工程、西貢碧沙路的裝修工程、香港司徒拔道48號C座洋房的裝修工程、中國北京廣華新城居住區一個住宅項目的裝修工程、北京首都國際機場辦事處的裝修工程、中國北京西城區一個辦公室的裝修工程以及中國北京順義區一個幼兒園的重建項目。於本業績公告日期,集團手頭合約的合約總額超過1,544,000,000港元。

憑藉集團良好的往績記錄、全面服務及多項牌照、許可證及資格,董事相信集團可透過吸引較大型企業客戶及為該等客戶競投資本較為密集項目,增強其在香港市場的地位及使其客戶基礎多元化。雖然長遠而言香港建築業前景光明,惟短期內仍面臨重重難關。整體樓宇及建築開支上升趨勢持續,此乃由於私人樓宇及建築活動的發展,加上公共樓宇及建築開支持續高企。

鑒於公營及私營發展項目的增長前景,集團擬擴張業務能力及範疇以強化其於香港的市場地位,從而獲得頗具規模且獲利豐厚的項目。集團計劃自私營住宅開發商投標更多工程,進一步擴濶客戶基礎。

儘管建築行業發展趨勢持續向好,集團樓宇建造及機電工程部門因投標者非常接近的投標價而面臨激烈競爭。集團各部門管理層審慎物色業務並保持良好利潤率。基於手頭合約水平尚屬可觀,董事會對集團日後的業務發展持審慎樂觀態度。

憑藉集團有經驗的管理團隊及市場聲譽,董事認為在所有競爭對手同樣面臨未來種種挑戰的背景下,集團具備充分優勢脫穎而出。集團將繼續實行以下主要業務策略:(i)申請更多可能所需的牌照、許可證或資格,進一步擴大集團服務範疇;(ii)對新建築工程合約投標加以審慎行事,並繼續選擇性地承接新合約;及(iii)通過招募更多合資格及經驗豐富的員工進一步加強集團的建築部門。

(ii)證券投資業務
關於證券投資業務,集團已成立庫務管理委員會(「庫務管理委員會」),以代表集團執行投資政策及指引。庫務管理委員會由一名主席及兩名委員會成員(包括集團兩位董事及財務總監,其中至少一位執行董事擔任投資經理)所組成。董事會將採取審慎措施,管理該項業務活動,旨在以集團不時可使用的資金產生額外投資回報。

儘管全球金融市場存在不明朗因素,集團將繼續應對不斷轉變的市場環境,並定期檢討其投資策略。集團亦將在香港及其他認可海外金融市場的上市證券及其他金融產品尋找投資機會,以產生額外收入從而加強集團的資金使用。

考慮到近期股市的波動,董事會將採取審慎措施以管理集團的投資組合,力求於短期為集團提供正面回報。

(iii)物業投資業務
於二零一八年三月,集團已與第三方訂立買賣協議,以收購一間主要從事物業控股投資的公司的全部股本,代價為8,500,000港元。該物業位於香港九龍佐敦,實用面積652平方呎。交易於二零一八年四月三十日完成。於二零一八年五月,集團訂立另一份買賣協議,以收購一間物業控股投資公司,代價為10,300,000港元。該物業位於香港灣仔,實用面積681平方呎。交易已於二零一八年六月二十九日完成。

該兩項物業均位於香港的黃金地段,鄰近地鐵站。於完成後將就該兩項物業訂立或於現有租約完結後重續租賃協議,以為集團賺取額外收入。董事會認為收購事項為優質投資,可為集團提供潛在資本升值機會及經常性現金流。集團之現有投資組合包括於香港之商業物業。收購事項(涉及香港之商業物業)將加強集團之投資組合及市場地位。

於二零一九年三月,集團訂立另一份買賣協議,以透過兩間物業控股公司收購兩個物業,代價為19,500,000港元。該等物業位於香港灣仔,實用面積1,220平方呎。交易預期將於二零一九年八月完成。

董事(包括獨立非執行董事)認為,上述買賣協議的條款屬公平合理,而收購事項符合集團及股東的整體利益。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/07/30
 
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更新日期為: 2019年5月15日