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集團主席 顏建國
發行股本(股) 3,423M
面值幣種 -
股票面值 -
行業分類 地產發展
公司業務 集團之主要業務為物業投資及發展、租賃物業及投資控股。

全年業績:
截至二零一八年十二月三十一日止年度,集團之營業額為港幣 25,571.3 百萬元,較去年上升26.1%,而公司擁有人應佔之溢利為港幣 2,427.3 百萬元,比去年增加90.9%。每股基本盈利為港幣 73.1 仙。

業務回顧
在中美貿易摩擦、中國國內經濟再平衡和去槓桿化以及貨幣緊縮的壓力下,二零一八年的商業環境極具挑戰性並充滿了不確定性。受經濟因素及環球金融市場之影響,人民幣匯率在年內亦有顯著波動。然而,隨著供給側結構性改革的深化和政府採取適當的政策和措施,中國經濟在年內總體平穩,二零一八年全年國內生產總值按年增長達 6.6%。

鑑於年內營運環境複雜,集團緊守一貫之審慎經營方針,致力維持充裕的流動資金。於二零一八年二月,得到股東之大力支持,集團按每持有兩股股份獲發一股股份的基準進行供股,成功籌集款項淨額港幣4,607.7 百萬元(扣除費用後);於二零一八年六月,集團成功完成發行三年期五億美元擔保票據。供股所得款項主要用於償還銀行貸款,而發行擔保票據的款項則主要用作為二零一九年一月到期之四億美元擔保票據再融資。透過這些融資項目,集團確保其在不明確的市場下,滿足再融資的資金需求。此外,透過供股所籌集的款項也大大增強了集團的資本基礎,改善了其財務實力,以推動其業務計劃,並在多變之環境中應對挑戰。

為提高營運效率,集團繼續投資訊息管理系統,並於年內優化營運架構。有效的管理系統為企業持續發展的穩固基礎。集團亦繼續致力完善物業產品設計、擴闊產品類型、提高項目質素及提升客戶服務水平,為客戶帶來更大價值,維持市場領先地位。

集團決心加快庫存周轉率,並繼續運用靈活和創新的營銷手法及銷售策略刺激物業銷售。儘管市場情況複雜,但二零一八年的銷售成績令人鼓舞。隨著推出更多市場推廣活動,集團及集團之聯營公司和合營公司於年內錄得紀錄新高之合約銷售額,達到港幣 50,540.2 百萬元(二零一七年: 港幣37,068.3 百萬元),較去年上升 36.3%;涉及合約面積合共 3,998,500 平方米(二零一七年: 3,411,900 平方米),較去年上升 17.2%。其中,來自聯營公司及合營公司之合約銷售額為港幣 974.5 百萬元(二零一七年: 港幣 4,633.7 百萬元),涉及合約面積合共 45,600 平方米(二零一七年: 250,300 平方米)。此外,於年末時,進行中之累計認購而正待簽訂買賣合約總額為港幣 1,716.0 百萬元,其總合約面積為 141,200 平方米。

在加快物業銷售的同時,集團並沒有放慢業務擴張的步伐,而是以謹慎的態度,積極留意市場上的土地吸納機會,以擴大其有良好回報的土地儲備,實現持續增長。於年內,集團擴展業務至三個具高增長潛力之城市,分別為柳州市(廣西省)、包頭市(內蒙古)和濟寧市(山東省)。集團成功於年內在十四個城市包括柳州、鹽城、包頭、蘭州、南通、合肥、贛州、呼和浩特、濟寧、惠州、吉林、銀川、南寧和揚州吸納共二十五幅土地,樓面面積合共5,022,700 平方米(集團應佔面積:4,660,500 平方米)。於二零一八年十二月三十一日,集團及集團之合營公司於內地擁有土地儲備共達 21,340,000平方米樓面面積,其中合共 252,900 平方米由合營公司持有。而集團包括於合營公司之應佔土地儲備之樓面面積為 19,976,500 平方米。於二零一八年十二月三十一日,集團持有之土地儲備分佈於 22 個城市內。

業務展望:
整體經濟
當今世界正處於百年未有之大變局,國際政治經濟格局的不確定性顯著增強。二零一八年,美元進入高頻次加息週期,美國發起的貿易戰加劇了全球經濟增長的不確定性,中國經濟穩中有進、穩中有變,變中有憂。

集團經歷多輪經濟與房地產週期的磨礪,堅信中國經濟仍將處於重要戰略機遇期,對中國經濟的發展及集團的發展戰略更加篤定。

房地產發展
二零一八年房地產行業仍以調控為主基調,在調控政策不斷加碼的形勢下,成交放緩。

集團相信,內地房地產正在從高速增長期調整進入平穩發展期。集團對中國房地產中長期的平穩健康發展有信心,亦對短期市場調整有客觀、理性的認識。在穩地價、穩房價、穩預期的政策背景下,內地房地產調控政策將在鞏固調控成果與穩增長之間尋求平衡,更加注重穩增長與促進市場平穩運行,強化因城施策、一城一策,市場格局將加速分化,對企業的戰略、專業能力、財務實力、人才素質等的要求更高。

對於三線城市的樓房市場,在內地經濟穩定發展之方向下,集團預期亦會相對平穩。二零一八年中央經濟工作會中要求“要推動城鎮化發展,抓好已經在城鎮就業的農村轉移人口的落戶工作,督促落實二零二零年一億人落戶目標”,城鎮化進程仍在持續發展;同時,部份重點三線城市受惠於較快之城鎮化進程,發展速度會較為理想。此外,各地區再出臺調控新政的可能性較低。今年一月份中央提出“要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案”,因城施政成為主導共識。在維持穩定的指導方針下,相信三線城市的調控政策可能會陸續鬆綁,市場的觀望氣氛會改善,並會逐步平穩增長。

憑藉優良品牌之影響力與客戶認可度、滿意度日益提高,集團將繼續成為各所處的城市之主要引領者,並對未來發展充滿信心。

集團策略
集團致力於中國房地產市場實現可持續、穩定、健康地高質量增長。

全力配合政府城鎮化和長遠房地產政策,與及持續基礎建設投資,集團將繼續聚焦於內地正崛起且最具投資價值與發展潛質的新興城市,產品定位主要維持為中高端住宅物業。

為實現長期增長,集團繼續以有序的方式,在合適及可持續的資本及債務結構下,尋求具投資價值及理想回報的商機。供股及發行擔保票據所得之款項,為集團戰略佈局奠定了堅實的基礎,並加強其實力擴展經營規模,從而把握更多業務及投資機遇。

作為市場上聲譽良好的房地產開發商,集團深信以具競爭力價格建立及維持一個具規模的優質土地儲備,對於可持續增長及為股東帶來長遠的最大回報至關重要。集團堅持其審慎及穩健的投資策略,密切監察不同地區的土地收購機會,以作不斷擴展。集團不僅在其營運良好的城市補充土地,還會理性擴張,積極探索開拓其他新的城市,主要為鄰近大都會城市和具增長潛力之區域性經濟中心,及可跟集團已進駐之城市達至協同效應之地區。

除公開市場土地拍賣外,集團積極考慮多元化其土地收購渠道,以維持具有合理投資回報的均衡土地儲備。對於合適之房地產項目,集團亦會與可信賴的商業合作伙伴探討共同發展,以擴闊盈利基礎並平衡風險。

集團堅持客戶為本,致力於為客戶提供好產品、好服務,並將繼續採取不同措施,持續提升產品與服務質素,增強客戶滿意度、忠誠度,為集團未來可持續發展積累數量龐大的忠實客戶。

集團將繼續加大產品研發力度,並維持主流精品、綠色、健康、智慧和科技之產品發展策略。平衡產品標準化和創新,集團將繼續引入差異化產品,以滿足不同客戶群的需求來引領市場並保持其盈利能力。

面對激烈的競爭和變化迅速的市場環境,將進一步努力優化項目發展週期,制定新的營銷方法和策略,加快銷售節奏。集團目標持續提升存貨去化率。

由於行業的挑戰仍大,集團必須持續自我裝備最新的管理系統。以標準化之運作系統為基礎,集團不斷改善其運作流程、加強內部監控制度、嚴格控制成本及强化風險管理系統,以提升效率和效益。為了應對瞬息萬變之商業環境和監管要求,不斷增加資源,以加強管理系統和完善項目管理流程。集團致力擴展其競爭優勢及盈利能力。

作為一家負責任的企業,集團一直堅持對財務資源專業及穩健之財務管理,繼續提高財務管理能力。由於資金流動性對資本密集型業務至關重要,因此將密切監控現金流量,同時亦將定期檢討並持續優化債務結構和狀況。集團亦會密切關注外圍政治和經濟形勢、人民幣匯率的波動及國家政策變化對業務運作所帶來的影響。

集團認為人才為企業成功及持續發展的重要因素,集團將加強員工關懷,加強各類人才的培訓與培養,建立開放包容的人才吸納體系,建立兼顧各級各類人才的差異化、個性化職業發展通道,持續優化具有競爭力的薪酬福利,持續打造專業、敬業、高效的員工團隊。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/03/28
 
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更新日期為: 2019年5月15日