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融創中國 (01918.HK) 公司概括
 
融創中國控股有限公司  01918.HK
公司概括
集團主席孫宏斌
發行股本(股)3,370M
面值幣種港元
股票面值0.1
行業分類地產發展
 
 
公司業務集團為綜合住宅及商業物業發展商,專注於在中國經挑選城市發展大型中高檔物業。

全年業績:
於截至二零一三年十二月三十一日止年度,集團的收入為人民幣30,836.7百萬元,較截至二零一二年十二月三十一日止年度的收入總額人民幣20,842.6百萬元增加48.0%。

於截至二零一三年十二月三十一日止年度,集團的毛利為人民幣7,176.5百萬元,較去年人民幣5,382.5百萬元增加33.3%。

業務回顧:
二零一三年回顧
二零一三年,中國經濟增長速度趨於回落,但新一屆政府並沒有出台「經濟刺激計劃」,而是繼續採取了積極的財政政策和穩健的貨幣政策,同時不斷完善宏觀經濟政策框架體系和調控思路,推出有針對性的改革措施,以促進經濟持續穩定健康發展,體現出新政府重視經濟增長質量和長期健康發展的整體思路。

二零一三年,政府對房地產行業的調控政策沒有大的調整,基本上延續了過往較為嚴厲的政策,但是讓市場更多發揮作用的態度已經比較明朗,減少行政干預將有利於行業的健康發展。二零一三年房地產市場整體市場成交活躍,行業分化整合的態勢已經非常明顯,市場集中度不斷上升;更多企業重新審視城市佈局,回歸一二線城市成為主基調,也讓核心城市的土地競爭空前激烈。

市場的走勢印証了公司所堅持發展戰略的前瞻性,對公司所聚焦的一二線城市的長期深耕,使公司在這些城市擁有了明顯的優勢。二零一三年,公司繼續延續了一如既往的優異表現:完成銷售金額人民幣54,730.82百萬元並超額完成全年目標,行業排位提升至第11位;核心利潤達到人民幣3,522.7百萬元,同比二零一二年增長28.8%;在競爭激烈的核心城市土地市場上,公司謹慎判斷,嚴守紀律,在公司深耕的5個區域獲取了19幅符合公司標準和發展戰略的優質土地;同時,公司還實現了資本結構的持續改善,債務結構不斷優化,融資成本繼續下降,淨負債水平也大幅度下降至69.7%。二零一三年是公司成立十週年,過往十年中,公司憑借對區域聚焦和高端精品發展戰略的長期堅持、對經營風險的深刻認識與系統管理和團隊高效的執行力,收獲了穩健快速的增長和行業地位的穩步提升,並為未來的健康發展沉澱了優勢,積蓄了力量。

土地獲取
二零一三年,一二線核心城市土地市場競爭激烈,土地價格節節攀升,公司堅守拿地紀律,在確保現金流安全和負債率水平可控的前提下,精挑細選,在公司深耕的5個區域(京津滬渝杭)獲取了19幅符合公司標準和發展戰略的優質土地,增加土地儲備957萬平方米,權益土地儲備545萬平方米,這些土地的獲取將進一步鞏固公司所深耕區域的優勢地位,為公司的未來發展準備了充足的土地儲備。聚焦在現有城市獲取土地的同時,公司也深入研究了有潛質的新城市,為未來的拓展做好了充足的準備。

並且,公司憑借所聚焦區域的優勢地位和開放的合作精神,進一步贏得了眾多業內同行認可,除此前已有合作的綠城中國控股有限公司、中國葛洲壩集團房地產開發有限公司、方興地產(中國)有限公司以外,公司在二零一三年還增加了世茂房地產控股有限公司、天津市房地產開發經營集團有限公司、北京住總房地產開發有限責任公司、杭州市城建開發集團有限公司、吉利集團有限公司和四川藍光實業集團有限公司等新的合作夥伴,共同獲取土地,發揮各方優勢,合作開發項目。

經營收入和利潤總結
二零一三年,公司的收入及利潤較二零一二年同期有大幅增長。其中,收入為人民幣30,836.7百萬元,較去年同期增加了人民幣9,994.1百萬元;利潤為人民幣3,493.8百萬元,較去年同期增加了人民幣879.1百萬元。

銷售總結
二零一三年,公司堅定不移地堅持區域深耕和高端精品戰略,超額完成了二零一三年既定目標。集團二零一三年銷售額為人民幣54,730.82百萬元,銷售費用和行政費用亦維持在合理的水平上。公司相信,其項目均處於各城市核心地段及佔有稀缺資源,且各地項目定位明確,目標客戶群均為城市高收入人群,有助於推進公司的銷售計劃進行。

業務展望:
二零一四年,雖然中國經濟面臨諸多困難和不確定性,但是公司認為隨着新一屆政府改革措施的不斷出台,整體經濟仍能保持平穩的增長,雖然增長速度可能下降,但政府會更加關注增長的質量,這將更有利於經濟長期的健康和持續增長。對於房地產行業的政策方面,二零一三年的種種跡象表明政策的走向符合公司長期以來的判斷,公司相信「市場歸市場、保障歸保障」的整體調控思路將在未來幾年逐步落實,整體上看,調控政策的不斷優化對行業的長期健康發展十分有利。

公司認為二零一四年,房地產市場很難維持去年的增長速度,市場的分化將進一步加劇,供求關係不好的城市和區域將承受較大的壓力;金融機構對企業的支持也將繼續分化,資金將持續向好的城市、好的企業和項目集中。分化整合是房地產行業逐漸走向成熟的重要標誌,好品牌、好產品、佈局合理的中大型開發商將有更好的發展機會。

二零一四年,是公司第二個十年的開始,公司將繼續堅持區域聚焦戰略,在鞏固已經進入並建立優勢的現有城市的同時,會繼續審慎的尋求進入新城市的機會,以進一步優化公司的區域佈局,為更長期的成長拓展新的空間。二零一四年,除了密切關注公開市場的土地線索,公司也會特別注意收購併購的機會,相信行業的分化整合,會有更多更好的機會湧現。

二零一四年,公司預計將會有15個新項目入市,屆時公司在售主要項目將超過51個,而且這些項目大都位於供求關係良好的一二線核心城市和核心區域,充足的高質量貨源是實現全年銷售目標的有力保障。

二零一四年,公司將堅持一貫審慎的現金流管理策略,保證現金流的安全,提升公司的抗風險能力,同時進一步尋求改善公司的融資結構和降低整體融資成本。

二零一四年,隨着公司項目的增多,規模擴大,公司將一如既往的重視管理及運營能力的建設,不斷加強高素質人員的儲備和管理體系的優化,打造支持高周轉運營模式的業務和決策體系,用拿地質量、產品能力、服務品質和客戶口碑支持公司盈利能力的不斷提升和健康發展。
資料來源於上市公司財務報表最後更新: 2014/08/04
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