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全面撤辣利好本港地產股 恆指受累A股短期可望回順
昨日 (2月28日) 多隻本港地產股見上揚,其中恆基地產 (0012) 及新世界發展 (0017) 分別上升3.83%和2.86%;領展 (0823)、太古地產 (1972) 及信和置業 (0083)...
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全面撤辣利好本港地產股 恆指受累A股短期可望回順
分析員 : 聶振邦 (獨立評股人)
相關股票:
恆基地產  -0.050 (0.213%) 
新世界發展  -0.110 (1.356%) 
領展房產基金  +0.050 (0.155%) 
太古地產  -0.120 (0.786%) 
信和置業  -0.140 (1.757%) 
恆隆集團  -0.090 (1.004%) 
新鴻基地產  -1.750 (2.396%) 
鷹君  -0.140 (1.220%) 
九龍倉置業  -0.200 (0.833%) 
美聯集團  -0.030 (3.488%) 
昨日 (2月28日) 多隻本港地產股見上揚,其中恆基地產 (0012) 及新世界發展 (0017) 分別上升3.83%和2.86%;領展 (0823)、太古地產 (1972) 及信和置業 (0083) 也升逾1.00%,相對為1.96%、1.52%和1.44%;至於恆隆集團 (0010)、新鴻基地產 (0016)、君鷹 (0041) 和九龍倉置業 (1997) 等亦見上揚;而從是地產代理的美聯集團 (1200) 升幅更是驚人,超過33.00%,躋身主板升幅榜五甲之列。上述多隻本地股份造好,受惠於昨日早上港府發表的2024/25財政年度的財政預算案,俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施,即日起撤銷,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

憧憬本港樓市需求短期見提振
金管局緊接亦宣佈,暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的「壓力測試」要求。另外,金管局亦調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數,價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至7成 (之前只有1,500萬元或以下物業按揭才可達7成);3,000萬以上至3,500萬元,上限由6成上調至7成,貸款上限為2,100萬元;3,500萬元以下,按揭成數上限為6成。這等措施令市場憧憬本港樓市需求短期見提振,有利2024上半年一眾本港地產股業績表現。但就昨日股價走勢而言,普遍於下午開市不久便見頂,之後顯著下行。

昨日美聯物業股價升幅大蒸發
以新鴻基地產為例,下午開市不足五分鐘高見81.20元,最多升逾4.77%,但最終僅升0.65%,升幅不足一成。至於升幅驚人的美聯集團,股價表現更波動,下午開市約十分鐘高見0.94元,大升超過44.00%,不過最終升幅為33.85%,升幅蒸發近1/4。究其原因恆指表現欠佳,昨日開市首分鐘高見16,844點,已是全日高位,升幅僅五十餘點;而全日普遍時間卻處於跌市狀態,下午開市不足30分鐘,不但見跌市,跌幅更持續擴大,收報16,536點,近乎全日低位 (16,517點)。100天移動平均線 (16,741點) 亦得而失復,認為與昨日A股上證指數跌逾1.90%關係密切。

量化解放流傳內地股市現沽壓
昨日開市首小時上證指數漸見上揚,高見3,031點,升幅0.53%;但約15分鐘便倒跌,並見跌幅不斷擴大,下午3:00收報2,957點,正是全日低位。消息面在前晚 (2月27日) 有命題為「券商那邊通知,量化限制已經完全放開了」的文章流傳,令滬深兩市交投突然活躍,上午兩市成交金額共逾9,000億元人民幣,更被認定為是量化交易放開導致。「量化交易」被視為之前內地股市多次閃崩主因,所以昨日A股下挫有跡可尋。不過有內地媒體向監管方面求證,得到回覆是傳聞不實,相信上證指數在未來兩至三個交易日,會重上3,000點關口之上。

至於港股方面,昨日下午3:00恆指報16,528點,於收市前一小時,波幅介乎16,517至16,568點,差距不足50點,證明在A股收市後港股缺乏方向,由此推斷當A股走勢回順,恆指又見上升動力。然而,至少見連續兩天收高於100天線,並且相距不少於300點,才可對後市走勢樂觀。昨日100線處於16,741點,上推300點將接近17,050點,意味著至少見恆指突破萬七關口收市。自去年11月29日以來,最高收市位為17,047點,僅見於去年12月29日,所以若收在17,050點或以上,便創逾三個月收市新高,屆時絕對值得視為利好後市訊號出現。


筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。

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更新日期為: 2023年1月6日