智通財經APP獲悉，1月18日，仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅樓市在2024年至2027年仍處於供應相對過剩階段，在新盤積壓的情況下意味着樓價下跌的趨勢可能會延長，預計樓市將處於漫長調整期。該機構按過去2002至2023年近二十年期間，平均每年16400夥一手成交量為基準，劃分為供應相對過剩及不足兩個階段，在住宅供過於求的階段，樓價呈整體下行趨勢，而在相對供應不足階段則呈整體上升趨勢。
仲量聯行研究部稱，由於住宅項目週期長，住宅供給滯後於價格的變動。樓價高時動工量增加，樓價低時動工量減少，因此住宅落成量呈現一個長達十年的週期。
以2002至2023年期間平均每年一手成交量16400夥為基準作比較，1997至2018年間，儘管市場受到外部環境、政治及經濟因素的影響，香港樓價在住宅供過於求的階段呈整體下行趨勢，而在相對供應不足階段呈整體上升趨勢。在1997年至2007年間，住宅供應的三年移動平均量高於平均一手成交量，整體樓價指數下跌了12.3%。相反，在2008年至2017年期間供應量持續低於該基準，樓價急升近200%。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯表示，2018至2023年間，香港住宅供應持續高於年均一手成交量的基準，到2023年11月，香港樓價已經較2018年下跌10.4%。預計住宅供應將在當前週期內(2018年至2027年)保持高位，樓價跌勢可能會延長。
他提到，自2010年主動賣地機制開始以來，港府在最近一季的賣地計劃中首次沒有推出住宅用地招標，導致本財政年度的土地供應預計單位數量為11530個，低於12900個單位的年度目標。這種調節未來供應的措施可能會推動當前供應過剩的週期結束。然而，由於貨尾積壓，市場仍可能面臨一個漫長的調整期。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如則表示，由於缺乏對住宅需求的利好刺激因素，預計今年香港新盤銷售速度將持續放緩。發展商將對土地投標保持謹慎態度，除非土地銷售機制或需求端政策有利好變化，否則從本財年滾存至下財年的住宅用地依然將面臨流標風險。負債率高的發展商在香港土地市場中顯示出缺乏風險承受能力。
她表示，過去積極投地的內地發展商，目前投地參與度已明顯放緩。內地發展商佔港府賣地中的住宅總建築面積的比例從2018至2020年的52.3%，下降至2021至2023年的僅14.3%。相反，五大香港本地發展商(長實、新鴻基地產、恆地、新世界發展及信和)在港府賣地中所佔的比例則從2018至2020年的51.9%上升至2021至2023年的61.4%。財務狀況穩健的香港本地發展商則正在利用市場低迷進行佈局。
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