萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶預期，今年香港島甲級寫字樓租金最多下跌5%，而中環優質寫字樓將在2026年錄得最多8%的正增長。
劉柏汶表示，香港島甲級寫字樓租賃市場仍然低迷，需求略有改善。租金持續進一步下跌，空置率依然高企。這個情況反映出經濟的不確定性，促使主要租戶在做租賃決定時採取謹慎態度。
踏入2026年，香港島寫字樓將面臨不同的機遇與挑戰。大型租戶正在準備擴張，升級搬遷，承租供應緊張的大面積寫字樓，而內地企業的需求仍然強勁。租戶日益偏好靈活的租賃期，並重視寫字樓的內部設施及功能空間。
萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，九龍區的寫字樓市場雖然面對壓力，但「軟着陸」的跡象正逐步浮現。受惠於銀行、金融及保險業等企業的針對性寫字樓需求，特別是與大灣區拓展相關的業務增長，九龍中及九龍西的寫字樓空置率已開始回落。
不過，「軟着陸」能否實現，關鍵將取決於政府政策方向、地緣政治局勢，以及投資驅動的寫字樓供應。
展望未來，吳志峰提到，自2026年起九龍區新落成的寫字樓供應將大幅減少，有助市場逐步消化2024至2025年累積的大量剩餘供應，令寫字樓市場能從跌勢中逐步回穩。在宏觀因素保持正面之際，租金有望在今年下半年開始接近見底。整體而言，預計今年九龍區寫字樓租金將下跌4%至6%，反映雖然市場挑戰依然存在，但正穩步朝向復甦方向。
展望2026年香港投資市場，萊坊大中華區投資部主管胡孝直認為，香港資本市場預料在多個主要地產領域上加速發展。專門學生宿舍(PBSA)板塊預期持續吸引本地及海外投資者，酒店交易活動亦有望維持活躍。寫字樓成交將因用家需求及投資意欲上升而上揚。內地買家預料將繼續支撐超級豪宅需求，樓價有望於2026年下半年向上。同時，物業接管銷售仍將是銷售市場的推動力。
對於零售物業市場，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指，香港零售市場正處於結構性改變，主要受電子商務增長及跨境消費模式推動。展望未來，萊坊預測至2026年，零售業租金表現將出現兩極化，核心街舖租金在奢侈品銷售復甦及新品牌偏好高曝光位置的帶動下，租金料上升5%至10%；相反，受電商增長及北上消費影響較深，地區商場租金或錄得最多5%跌幅。(sl/a)
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