長實(01113.HK) -0.120 (-0.324%) 沽空 $2.95千萬; 比率 16.462% 管理層日前表示，如果回報和價格具吸引力，有興趣在本地投資更多商業與零售物業或地皮。執行董事趙國雄接受訪問時強調，集團從來沒有離開過香港市場，他指現時集團財政較寬鬆，有投資機會時首要考慮香港，包括個別同業出現短期周轉問題，集團也有能力相助，如有好項目需要集團入股，都可以考慮，「幫得到手都盡量幫，如果不幸有邊間爆煲，對香港都不好」。
談及樓市走勢，趙國雄指從事地產業逾40年，未見過長達3年的「L形」走勢。目前本港樓市最大危機是庫存過剩，累計貨尾量仍有約2萬伙，惟一年僅能消化約1.2萬伙，意味幾年內也消化不完，發展商難以加價，樓市恢復的機會低，預料要約兩年時間才改善。
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趙國雄認為，樓價一般在5%幅度上落，好景時升2%至3%，不利時跌2%至3%。集團不會大劈價，因為行業已經在蝕本賣樓。他表示，土地、建築及資金成本都上漲，當樓價跌便要蝕本賣，在高庫存下，「唔夠平根本推唔郁」，但最重要是回籠資金，才有條件參與下一輪市場周期。若市場上「冇死雞執」，政府減少賣地，即使積極投地也沒有太大作用。集團強項是土地改劃用途，現時有足夠土地儲備，不是特別擔心。
發展策略方面，趙國雄表示長實對每幅地皮都踴躍競投，惟中標不多，因集團採用safety margin(安全系數)作評估，當市況不利、供應多，為穩陣起見，便會設定較大的safety margin，而正因為「膽小」，在市場低潮所受影響並不太大。
趙國雄又指，現時不是每個項目都賺錢，個別樓盤開盤時是蝕賣，上半年入伙樓盤利潤率仍有單位數，雖然攤分5至6年發展期計，每年不足一厘回報，但要嚴守財務紀律，safety margin不達標寧願不做。過往樓價高風險大，故設定較高safety margin；現時樓價已顯著調整，再大跌機會不高，加上地價下降及減息，令財務成本降低，建築又可依靠先進技術減省成本，safety margin可收窄一點，往後成功買地的機會將提高。
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寫字樓方面，趙國雄指，商廈是用家市場，要香港經濟恢復才會好轉，估計3至4年才開始好轉。然而，由於中環長江集團中心二期是原址改建，成本很低，不急於減租。
內地方面，他指做生意有買有賣，但從未撤資，集團仍有項目在建在售，過往因買太多地而被指囤地，土地太多其實會加大財務成本，故維持足夠4至5年發展的土儲便可。當海外投資回報較好，集團自然撥部分資金出海投資，現時收成了，便再看內地的投資機會，畢竟內地潛力很大。(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-08-22 16:25。)
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