長實(01113.HK) -0.550 (-1.669%) 沽空 $7.11千萬; 比率 30.490% 主席李澤鉅在股東會上，被問及集團物業銷售前景，他指，集團物業銷售貢獻較少，正反映買地「嚴守紀律」的情況，並指這是計劃的一部份，而不是一個意外。另外，他提到集團的經常性收入項目，例如收租物業、環球基建業務及社會基礎設施投資組合的表現不錯，並佔現時集團約88%溢利貢獻。
有股東關注長江集團中心二期的租務進展，李澤鉅表示，全世界沒有任何行業長期不斷好，現時香港零售及寫字樓物業的市場需求較慢，但經常性收入項目令集團有能力抵禦本地租賃市場的挑戰。
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他續指，集團目前香港投資物業組合之出租率約86%，認為香港寫字樓市場仍需時走出低潮，期望等到市況好轉時，長江集團中心二期的租務表現會愈來愈好。
被問到集團會否有物業重估虧損壓力，李澤鉅表示，集團一向奉行比較穩陣的財務管理政策，估值比較保守，甚至可以說是「保守過頭」，投資物業和酒店項目的估值，比同行或同區低，認為問題不大。集團去年錄得投資物業重估溢利19.7億元，涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目，並為已扣除內地部份物業重估虧損後的淨額。
對於長實未來的投資方向，他指出，投資要看機會，公司有能力進行更多投資。如果有優質且符合IRR要求的項目，集團基本都會有興趣。
他又表示，集團賣樓策略一向跟貼市場，如果希望自住，又有負擔能力，現時買樓應該不是大問題。
對於經濟前景，他表示世界有很多不確定因素，今年不敢做預測。香港正經歷另一場壓力測試，集團會持有更多現金，借貸較少，強調需「小心駛得萬年船」。(sl/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-22 16:25。)
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