市場對美聯儲本月將展開減息周期幾近沒懸念，法巴日前料美聯儲未來五次議息會議將各減息25個基點，明年底達3.25%至3.5%。《彭博》有專欄作者稱，現時本港上市發展商有約60%債務以浮動利率計息。銀行對新世界發展(00017.HK) -0.010 (-0.117%) 沽空 $3.01千萬; 比率 19.700% 授貸平均利率定價為Hibor加1.1%至1.2%左右。
該專欄引述大摩報告稱，倘美聯儲減息1厘，則可以為新世界節省11億港元開支，以及對盈利帶來31.1%的提振。新世界浮息債務比率約56%。該公司去年下半年就財務成本支付25億港元，蠶食了其44%的經營溢利。
相關內容《大行》滙豐研究料明年本港樓價升半成 上調地產股目標價
大摩稱，倘美聯儲減息1厘，估算可為嘉里建設(00683.HK) +0.760 (+4.732%) 沽空 $7.05百萬; 比率 17.708% 、恒地(00012.HK) +0.350 (+1.378%) 沽空 $3.07千萬; 比率 28.445% 、恒隆地產(00101.HK) +0.060 (+0.870%) 沽空 $1.95千萬; 比率 9.417% 及希慎(00014.HK) +0.400 (+3.035%) 沽空 $74.12萬; 比率 3.816% 盈利帶來分別12.4%、10.9%、7.7%及7%的提振。
專欄亦稱，美聯儲展開減息周期，將有助重大收租業主出售旗下物業或作為銀行貸款的抵押品。新世界早前發出盈警，料6月底止年度錄得最多95億元資產減值，公司於8月初最新發行的4億美元8.625%票據，現時以收益率約13%作交易(債息與債價成反比)。其股價今年以來挫近半。
本港樓價已跌至近八年低位。專欄稱，各大發展商正期待美聯儲盡快減息，減幅愈大愈好。(da/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-10-10 16:25。)
相關內容《大行》交銀國際升新世界(00017.HK)目標價至11.44元 投資物業表現具韌性
AASTOCKS新聞