<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據香港按揭證券公司最新公佈的數據,2025年12月新取用按揭保險宗數按月下降10%至504宗,金額亦下降9.4%至25億港元。同期新批按揭保險宗數按月下跌2.6%至1040宗,宗數回落至自2018年12月後的逾7年(87個月)低位,金額下跌1.4%至56億港元,同樣跌至超過6年前(75個月)的低位,對上一個徘徊50億港元記錄為2019年9至10月。數字回落主要因為按揭成數已全面放寬,置業人士對高成數按揭保險的需求減少;加上投資客入市比例增加,而這類買家並非按保用家,進一步令按保數字在低位徘徊。
整體樓市在第四季交投向好,但按揭保險使用比例持續處於低水平。王美鳳分析,基於樓按政策已全面放寬至七成按揭,買家以低至三成首期置業已無需透過按保,大大降低了對高成數按揭保險的依賴。數據顯示,按保使用比例已由放寬前逾30%的高位,回落至今年平均約15%的水平。此外,隨著投資移民門檻放寬及租金回報上升,投資客及長線收租客入市比例回升,由於投資性質物業不適用於高成數按保,這亦促使按保在整體按揭市場的滲透率維持在低位。
數據顯示,綜合2025年全年計,新取用按揭保險宗數錄得7098宗,較2024年同期下跌23.9%,是自2015年(4925宗)後新低;新取用按保金額為352億港元,同比下降26.5%,是自2019年(333億港元)後新低。至於新批按揭保險宗數為1.5766萬宗,較去年同期減少23.5%,是自2015年(1.0994萬宗)後新低;涉及金額796億港元,同比下降26.2%,是自2018年(703億港元)後新低。
王美鳳指出,對比整體樓市數據,更能突顯按保需求結構性下降的趨勢。根據土地註冊處及中原按揭研究部數據,2025年首11個月新取用按揭貸款宗數達4.3475萬宗,較2024年同期上升19.6%;新取用按揭貸款金額達1980億港元,同比上升21.7%。新批出按揭貸款宗數為6.5087萬宗,較去年同期上升17.7%,涉及金額3061億港元,同比上升22.3%。同時,2025年全年整體住宅樓宇買賣登記宗數達8.0702萬宗,較2024年同期(6.7979萬宗)上升18.7%。整體樓市交投上升,但按保取用量卻下跌,這種「樓市旺、按保縮」的背馳現象,正面反映了樓按全面放寬的政策成效,令大部份置業人士無需支付按保保費已可順利上會,減輕了置業成本。 (BC)
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