<匯港通訊> 匯豐(HSBC Global Research)發報告指,2025年香港辦公樓前景依舊不明朗,辦公樓租賃以及資本價值可能會下降。
報告指,2024年底,本港辦公樓整體空置率達14.5%高位,可能會在2025年繼續上升。新辦公樓供應2025-2026年仍維持高位,在2027年會下降。
核心區與非核心區內近期竣工的辦公室招租均面臨不同程度的挑戰。這使得租戶處於更有利的地位,因為他們在各個地區擁有多種租賃選擇。
租賃需求的改善不溫不火,不過仍然不足以應對供應問題。辦公樓的價值可能遭遇挑戰,主要原因是買家需求疲弱,商業地產需求疲弱,這是經濟情況不佳等因素所致。
該行認爲,許多負面因素都已經反映在下跌的估值中,許多公司都在重新調整從而減輕影響,看好太古地產(01972),其目標價是19.5港元,評級「買入」。(JJ)
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