<匯港通訊> 戴德梁行今天發表香港房地產市場2023年回顧及2024展望報告指,環球經濟復甦未見明朗,企業普遍持審慎態度;寫字樓新租賃需求仍然相對疲弱,租金表現持續受壓。然而,隨著中港通關和旅客回歸,商舖市場氣氛稍微回暖。另外,高息環境和股票市場動盪等陰霾仍未消退,抑制潛在買家及投資者入市意欲,住宅市場量價齊跌,資本市場成交以用家為主。
戴德梁行稱,甲級寫字樓年初至今(截至11月中)淨吸納量錄得負26.7萬平方呎;租金持續下調,年初至今累跌7.2%;零售市場逐步復甦,第四季一線街舖平均空置率進一步回落至8.2%;2023年各區街舖租金全年升5-10%。
該行指,息口高企及股票市場反覆向下等因素拖累住宅交投,預計2023全年交易宗數將為10年新低;全年樓價下調幅度約5%,2024上半年另見0至-5%樓價調整。
至於成交量方面,戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢估計,發展商明年會加快推盤步伐,息口亦有望在下半年企穩,將有助帶動樓市氣氛回暖,估計2024全年住宅成交量比今年低位回升約20%至5-5.3萬伙水平。
至於資本市場,該行指氣氛維持審慎,2023年(截至12月5日)億港元以上非住宅物業成交暫錄得397億港元,較去年全年跌33%,市場購買力由本地資金及自用型買家主導。 (BC)
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