中金發表研究報告指，內地推行「認房不認貸」新政策，有助於提振居民置業意欲。該行近期造訪北京石景山區、通州區和大興區的三個剛性需求及剛性改善型項目，發現到訪客群中置換需求佔比明顯提升，亦發現調查項目成交量按周平均增長20%至30%。該行指出，當局若持續在政策上發力，疏通樓市困難點，例如改善二手市場流動性及降低住房支付壓力，或將促進樓市進一步回穩及回升，又指調查發現「賣一買一」的置換需求能否釋放，與居民所持有剛需單位能否有效流轉高度相關，若相關待售單位總價低、更適合剛需，或在購房社保要求、首付比例上進一步優化，則可望推動剛需群體入市，提升內地房地產市場流動性。相關內容《大行》大摩料中海外(00688.HK)股價未來30天將上漲中金預期，進一步降低房貸利率亦有可能有助於緩解居民房貸支付壓力，促進觀望需求入市，認為重點城市限購、限貸方面的需求支持政策仍有望持續落地，疊加效應利好市場情緒，因此繼續看好內房股未來3至6個月表現。中金首選股為龍湖(00960.HK) -0.020 (-0.208%) 沽空 $7.81百萬; 比率 21.589% 、綠城中國(03900.HK) -0.010 (-0.105%) 沽空 $2.44百萬; 比率 4.112% 、中國海外(00688.HK) -0.220 (-1.606%) 沽空 $1.86千萬; 比率 30.801% 、華潤置地(01109.HK) +0.400 (+1.468%) 沽空 $9.07千萬; 比率 24.404% 、建發國際(01908.HK) +0.420 (+2.549%) 沽空 $6.69百萬; 比率 19.136% 及越秀地產(00123.HK) -0.050 (-1.116%) 沽空 $1.09百萬; 比率 4.848% ，全數予「跑贏行業」評級。物管股方面，中金則看好萬物雲(02602.HK) -0.050 (-0.236%) 沽空 $1.59百萬; 比率 16.009% 、保利物業(06049.HK) +0.450 (+1.368%) 沽空 $86.68萬; 比率 8.952% 、中海物業(02669.HK) +0.010 (+0.182%) 沽空 $54.14萬; 比率 4.724% 、綠城服務(02869.HK) +0.040 (+0.930%) 沽空 $93.09萬; 比率 16.840% 及綠城管理控股(09979.HK) -0.010 (-0.334%) 沽空 $2.37百萬; 比率 16.749% ，同予「跑贏行業」評級。目標價詳見另表。(gc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-07-04 12:25。)