香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百萬; 比率 31.384% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百萬; 比率 203.690% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38億; 比率 199.457% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11億; 比率 239.388% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》滙研料香港住宅利潤率回升 看好新地(00016.HK)與恒地(00012.HK)為主要受惠者股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千萬; 比率 409.386% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》瑞銀：本港寫字樓及零售市場短期受壓 偏好擁淨現金高息股如長實(01113.HK)信置(00083.HK)等股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) -3.600 (-2.675%) 沽空 $3.38億; 比率 199.457% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -0.500 (-1.702%) 沽空 $1.11億; 比率 239.388% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) -0.220 (-0.483%) 沽空 $3.07千萬; 比率 80.323% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) -0.150 (-1.282%) 沽空 $2.64千萬; 比率 409.386% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $4.00百萬; 比率 31.384% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) -0.220 (-0.948%) 沽空 $6.14百萬; 比率 203.690% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) -0.320 (-1.416%) 沽空 $4.03千萬; 比率 160.210% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) -0.180 (-1.991%) 沽空 $1.06千萬; 比率 109.285% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) -0.020 (-0.054%) 沽空 $4.67千萬; 比率 71.481% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-02 16:25。)相關內容《大行》美銀證券料香港地產商對加價更審慎 大部分發展商每股盈利已見底