花旗發表亞洲銀行及房地產行業報告,指利率上升通常會導致房地產市場放緩,而香港的房地產市場一直受壓,新加坡則逆勢而上。該行認為,在房地產市場趨勢分化下,新加坡的銀行較香港銀行處於更有利的位置,反映資本和人才流動,加上經濟前景的差異。
花旗提到,其壓力測試表明,假設按揭利率達4%,香港及新加坡的家庭債務在利率提高下都有韌性。於投資上,該行偏好新加坡發展商多於香港地產股,對新地(00016.HK) +2.650 (+3.564%) 沽空 $5.29千萬; 比率 13.561% 評級為「買入」,長實集團(01113.HK) +0.750 (+2.212%) 沽空 $3.69千萬; 比率 16.362% 評級為「中性」,並對恒地(00012.HK) +0.650 (+2.692%) 沽空 $2.13千萬; 比率 21.875% 及新世界(00017.HK) +0.480 (+5.448%) 沽空 $6.85千萬; 比率 34.857% 看法審慎,兩企評級分別「沽售」及「中性」。至於港銀股則喜好中銀香港(02388.HK) +1.050 (+4.357%) 沽空 $7.73千萬; 比率 13.265% ,因花旗認為淨息差上升可抵銷資產質素的風險,評級「買入」。(ek/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-10 16:25。)
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