瑞銀發表研究報告指，今年較看好國企物管股多於民企，首選華潤萬象生活(01209.HK) +0.420 (+0.905%) 沽空 $4.42千萬; 比率 189.236% 及萬物雲(02602.HK) +0.160 (+0.972%) 沽空 $3.19百萬; 比率 60.730% 。該行指，如果房地產銷售仍然疲弱，預計發展商將進行更多配股，料今年全國房地產銷售價值將按年下降15%。根據2021至22年的土地市場份額，該行預計國有企業、地方政府融資平台、民營企業開發商的市場份額將分別從2021年的29%、5%、66%，變為40%、34%、26%。該行又認為，房地產發展行業從民企轉移到國企或地方政府融資平台的結構，可能使國企物管股更為受惠。因此，將中海物業(02669.HK) +0.020 (+0.499%) 沽空 $2.27百萬; 比率 6.560% 評級上調至「買入」，並將旭輝永升(01995.HK) -0.010 (-0.546%) 沽空 $12.27萬; 比率 12.631% 和碧桂園服務(06098.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.46百萬; 比率 31.772% 評級下調至「沽售」。相關內容《大行》里昂降中海物業(02669.HK)目標價至5.5元 續予「跑贏大市」評級股份 | 投資評級 | 目標價華潤萬象生活(01209.HK) +0.420 (+0.905%) 沽空 $4.42千萬; 比率 189.236% | 買入 | 49.0→53.1港元萬物雲(02602.HK) +0.160 (+0.972%) 沽空 $3.19百萬; 比率 60.730% | 買入 | 53.5→70.7港元保利物業(06049.HK) +0.020 (+0.063%) 沽空 $2.13百萬; 比率 42.928% | 買入 | 76.8港元中海物業(02669.HK) +0.020 (+0.499%) 沽空 $2.27百萬; 比率 6.560% | 中性→買入 | 8.6→12.6港元新城悅服務(01755.HK) 0.000 (0.000%) | 買入 | 14.6→13.8港元招商積餘(001914.SZ) -0.150 (-1.511%) | 中性 | 20.0→16.8人民幣綠城服務(02869.HK) -0.040 (-0.928%) 沽空 $1.13百萬; 比率 51.553% | 中性 | 8.0→6.1港元雅生活服務(03319.HK) +0.030 (+1.676%) 沽空 $12.63萬; 比率 29.108% | 中性 | 8.0→11.7港元金科服務(09666.HK) | 中性 | 11.0→15.6港元中駿商管(00606.HK) -0.005 (-1.667%) | 中性 | 1.9→2.0港元碧桂園服務(06098.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.46百萬; 比率 31.772% | 中性→沽售 | 15.2→14.6港元旭輝永升服務(01995.HK) -0.010 (-0.546%) 沽空 $12.27萬; 比率 12.631% | 中性→沽售 | 5.4→3.4港元恆大物業(06666.HK) 0.000 (0.000%) | 沽售 | 1.1港元(sl/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-02 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)