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公司概括
集團主席 黃奉潮、陳卓雄
發行股本(股) 1,333M
面值幣種 人民幣
股票面值 1
行業分類 物業管理及代理
公司業務 集團主要在中國從事提供物業管理服務及相關增值服務(包括交房前服務、家政服務、物業代理服務及其他服務)。

全年業績:
截至2019年12月31日止年度,集團錄得收入為人民幣5,127.3百萬元,較去年同期增長51.8%。

年內,集團錄得(i)毛利為人民幣1,882.9百萬元,較去年同期增長46.0%,毛利率為36.7%,同比減少1.5個百分點;(ii)股東應佔利潤為人民幣1,230.8百萬元,較去年同期增長53.7%;(iii)淨利潤率為25.2%,同比提升1.2個百分點;及(iv)每股基本盈利為人民幣0.92元。

業務回顧:
回顧2019年,在部分城市上調物業服務收費政府指導價、規範定價機制等利好政策背景下,中國物業管理行業加速發展,行業集中度日益提升。作為於中國物業管理領域已積累逾27年經驗的企業,集團憑藉「立足北上廣,走向全中國」的發展戰略,依託雅居樂集團和綠地控股兩大地產股東的支持,積極開展第三方拓展和收併購。年內,集團完成對青島華仁股份,以及對哈爾濱景陽、蘭州城關和廣州粵華股權的收併購,並宣佈收購中民物業及新中民物業。此外,集團積極參與國有企業混合所有制改革,穩步實現全區域、全業態、全產業鏈的均衡業務佈局。

集團堅持「品質是生命線」的理念,以卓越的服務質量和成熟的管理能力贏得了品牌口碑,保持了行業領先地位,實力備受各界認可。年內,集團榮獲「2019中國物業服務百強企業第七名」、「2019中國物業服務百強企業成長性第一名」、「2019物業服務企業品牌價值50強」、「2019中國物業專業化運營領先品牌企業第六名」、「2019藍籌物業企業」、「2019年度金港股大獎」等殊榮,彰顯行業及資本市場對集團綜合實力的認可及信心。

集團業務持續快速增長,收入結構不斷改善,經營效益穩步提升。截至2019年12月31日止年度,在管面積與合約面積分別較去年增長69.4%及55.0%,達到234.0百萬平方米及356.2百萬平方米。年內,集團收入為人民幣5,127.3百萬元,較去年同期人民幣3,376.7百萬元增加51.8%。淨利潤為人民幣1,291.6百萬元,較2018年的人民幣810.9百萬元增加59.3%

業務展望:
2020年是中國管理行業的能力建設年,行業將迎來向現代服務業轉型升級的新機遇,力爭高質量發展。隨著物業管理龍頭企業管理半徑持續拓寬,市場化拓展能力和渠道不斷增強,以及資本助力行業整合優化,預計行業集中度將在3-5年中呈現較大幅度的提升。展望未來,隨著行業集中度的提升,擁有科技、人才、管理和資本優勢的頭部企業將享有更為廣闊的發展空間。集團將持續聚焦主營業務,堅守服務品質核心,圍繞「人才+機制+創新」,橫向做大管理規模,縱向挖掘增值服務,拓寬發展思維,大力開展創新業務。

集團將持續通過多渠道拓展和多元化服務,實現由資本驅動外延式增長到市場主導內生式發展的轉化,進一步鞏固和擴大市場領先地位,產生品牌溢價,實現高速可持續增長。集團將依託百億級物業管理平台,通過十八大品牌矩陣式策略,形成全國市場戰略一盤棋,深化集團軍作戰。發揮業態、地緣和股東優勢,多渠道加速拓展,實施產品多元化,匹配相應的激勵機制,打造狼性拓展團隊。同時積極探索國企混改、戰略性合資合作機會,延伸物業管理產業鏈佈局,打造新的增長點。

集團再升級品質管控標準,狠抓品質運營,完善品質標準化體系,切實提高轉化率及收繳率,打造行業標桿精品項目。以平台化的思維,提升精細化管理水平和項目經營效益。全面梳理提價儲備項目,推廣提價成功經驗,形成提價常態化。此外,藉助智能化信息化手段,靈活用工制度,匹配激勵機制,激發團隊活力,切實提升人均效能。通過大數據平台和信息化系統實現標準化、智能化的管理,匯總多層級數據,全口徑輸出標準,實現精細化管理及風險管控。依託全面預算系統精打細算,嚴控管理費率,發揮區域規模效應,全面落實成本集約化。

收購中民物業及新中民物業完成後,集團在管面積將突破5億平方米,盈利能力及品牌實力大幅提升,迅速提高上海、重慶、江蘇、山東等經濟發達區域的市場佔有率。同時,通過收購中民物業及新中民物業,集團可進入門檻較高的公共建築及商業辦公及各細分業態,管理多個城市地標性項目,形成真正全國化、全業態、強品牌的物業管理平台企業。

隨著中民物業及新中民物業收購完成,集團管理規模將實現跨越式增長,並將開啟全業態、全國化拓展的新篇章。集團將以「相互尊重、求同存異、共融共生」的原則,切實提升雅生活集團軍的凝聚力,聚焦投後管理和全面賦能,在市場及品牌資源共享與協同、信息化系統提升、對標考核及激勵機制、管理水平的優化方面,助力收併購企業規模增長,同時共同探索增值服務業務。同時,憑藉全業態佈局先發優勢,積極拓展住宅、高端商寫、公共建築多等業態物業管理,持續完善全產業鏈佈局。

消費升級和產業轉型升級帶來的社區群體和社會資源為社區經濟生態圈營造奠定了發展基礎,未來有望成為物業管理企業發展主要驅動力之一,市場規模及增長空間潛力巨大。集團將成為行業中最大的物業管理平台之一,享有巨大的人口流量紅利。集團將繼續採用輕資產運營模式,大力推廣低頻高收入的增值服務,以及增強高頻高需求的服務產品粘性,提升平台流量。同時跳物業管理思維框架,探索高維度、跨行業的合作機會,深挖社區增值服務潛力。未來將創新盤活社區經濟,推廣事業部模式,並發力智慧社區服務,切實解決業主需求。同時,將進一步提升社區增值服務的滲透率及服務粘性,重點推廣社區新零售、社區幼托、社區金融、社區租售等業務,並標準化輸出至集團旗下收併購企業項目。

集團定將緊跟時代步伐,升級產業思維,從人才和機制兩方面激發內生力量,優化管理,成為物業行業龍頭企業、品質標杆企業。同時,依託先進的信息化管理系統和科技化手段,擁抱互聯網、物聯網技術,在5G時代搶佔先機,率先完成升級轉型,從過去人力密集型的傳統物業管理服務商蛻變為「人才+科技+資本」驅動的智慧社區城市運營服務商。打造信息化管理平台,全面整合財務、人力行政、市場拓展、運營、社區增值服務的信息及數據,實現真正高效、智能化、集約化的管理。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2020/07/28
 
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更新日期為: 2020年3月11日