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集團主席 黃奉潮、陳卓雄
發行股本(股) 433M
面值幣種 人民幣
股票面值 1
行業分類 物業管理及代理
公司業務 集團主要在中國從事提供物業管理服務及相關增值服務(包括交房前服務、家政服務、物業代理服務及其他服務)。

全年業績:
年內,集團之營業額為人民幣3,376.7百萬元,同比增加91.8%。毛利為人民幣1,289.9百萬元,同比增加118.4%,毛利率為38.2%,同比提升4.7個百分點。淨利潤率為24.0%,同比提升7.0個百分點。公司股東(「股東」)應佔利潤為人民幣801.0百萬元,同比增加176.5%。每股基本盈利為人民幣0.62元。

業務回顧
年內,在1+N戰略的基礎上,集團對現有業務線條進行了全面梳理,形成了「物業服務」、「資產管理」、「社區商業」三大板塊協同發展的新格局。2018年,集團深化「以物業管理為主,多元業務並行」的發展模式,於上市首年取得歷史性突破,各項經營指標跨越式增長,投資併購穩健推進,綜合實力挺進全國前十,榮膺「中國物業服務企業綜合實力TOP8」。

在規模擴張方面,集團持續依托雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂控股」,及其附屬公司統稱「雅居樂集團」)及綠地控股集團有限公司(「綠地控股」)兩大股東,深耕「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌發展戰略,聚焦能效、聚焦品質、聚焦發展,進一步擴大在物業服務領域的輻射力和影響力。集團持續全面提升綠地項目管理品質,深化與綠地控股的長期合作,推進「綠地物業」品質提升及市場拓展;另一方面,「綠地物業」與雅生活優勢互補,助力集團開啓超高層及商辦物業服務領域的新篇章。

2018年是物業管理行業市場化、資本化急速提升的一年,集團緊握行業脈搏,堅守發展理念,明確發展戰略,並在資本化、市場化方面走在了行業的前列。年內,除雅居樂集團和綠地控股兩大股東穩定貢獻的管理項目面積之外,集團也積極通過第三方拓展及兼併收購來實現更高速的增長。

集團以「戰略突破、集約增效、區域深耕、優勢擴展」的市場拓展戰略,與當地擁有雄厚土地儲備的房地產企業達成戰略合作,在堅持深耕華南、華東、華北區域,實現區域性覆蓋的基礎上,同時在西南、東北等區域以重點城市進入為核心,成功提升了品牌知名度,進一步完善全國化佈局。考慮所收購並預計將於2019年4月起合併其業績的青島華仁物業股份有限公司(「青島華仁」)及哈爾濱景陽物業管理有限公司(「哈爾濱景陽」)所獲得的面積在內,集團在管面積及合約面積分別為153.6百萬平方米和246.4百萬平方米。截至2018年12月31日止,來自第三方開發商的項目合約面積為106.4百萬平方米,佔總合約面積的46.3%,較2017年新增48.4百萬平方米,同比增長83.2%。

自上市以來,集團積極探尋市場上優質的投資收購項目,重點選擇擁有物業管理深度及廣度的標的。年內,集團先後收購數家區域性龍頭物業管理企業,助力集團迅速進入當地市場,彌補區域的業務空白,同時豐富管理業態,完善集團的戰略佈局,提升集團於全國的市場影響力及競爭力。此外,集團通過自身優勢和資源,深耕投後管理,為收併購企業賦能並提供戰略性支持,為其規模的快速擴張打下堅實的基礎。

精准切入滿足人民美好生活需要,集團繼續構建以家庭消費為核心的社區經濟生態圈。圍繞人、房、車、公共資源,切實解決業主痛點及需求,為業主量身打造一站式家居消費服務平台。同時,對社區人口結構進行細分與定位,建立社區業主數據庫,深挖用戶需求,探索產品研發,完善社區生活服務閉環。

外延增值服務方面,集團在持續加強與開發商戰略合作的同時,開啓市場化進程,深耕已開拓市場。以驗房諮詢服務提高交付滿意度,提升開發商、物業公司及業主三方的協同效應。以廣告資源服務深挖社區經濟價值,提高生活服務質量,同時利用品牌效應吸引更多優質合作商,擴大經營範圍。

高品質的服務質量及標準的四化建設是集團持續提升品牌價值的源泉。集團繼續通過「管理數字化、服務專業化、流程標準化和操作機械化」策略,不斷完善及強化內部管理體系,提升整體運營效率。集團運用雲技術及大數據,打造了集成指揮中心,初步建立「數據化、可視化、集約化、全覆蓋」的指揮調度體系,提高了決策效率,提升了服務品質。

集團專業高效的服務深得市場及行業認同,2018年榮膺「中國物業服務企業綜合實力TOP8」、「中國物業服務百強企業成長性第二名」、「中國物業服務百強經營績效領先企業」、「旅遊地產物業管理領先品牌」、「中國藍籌物業企業」等多項殊榮。集團致力於打造國際水準的綜合生活服務管理平台,把標準化作為助推企業規模化發展的動力。2018年12月集團牽頭編寫的《旅遊住宅物業服務規範》通過中國物業管理協會組織審查,對標準的編寫質量給予了高度評價。

業務展望:
2019年,城鎮化發展及消費升級的持續趨勢,支撐物業管理行業長期穩健增長。在行業競爭持續加劇的情況下,擴張規模仍然是物業管理企業的重要戰略,也是增加企業競爭力的必由之路。

集團利用上市平台優勢,深化戰略佈局,聚焦三大板塊的協同發展。集團將繼續聚焦各類中高端新增或存量住宅物業項目,做大做強住宅業態物業服務,降支增效,實現區域規模化拓展,以品質為支撐有效提升議價能力。同時在原有的發展戰略基礎上,進一步提升市場拓展項目轉化率、利潤率,加大區域集約化、業態多元化、產品差異化的發展力度。

同時,中國的商業地產正處於發展期,商業寫字樓市場供應潛力巨大。根據市場預測,一二線城市商業存量項目未來三年增長率可觀,北京,上海,廣州,深圳供應相對穩定地區仍為商業地產發展的主力城市。鄭州、成都、西安、武漢等新一線城市也受一線城市需求外溢影響,加快商業寫字樓建設步伐。集團把握發展機遇,順勢而為,成立卓森物業管理有限公司(全資子公司),服務於商業經營用途的不動產。致力打造專業、高端的商業管理業務板塊。集團將聚焦北、上、廣、深及武漢等重點城市,定位區域高端標杆項目,實現寫字樓中國建,中國管的發展理念。

在收併購方面,集團未來重點聚焦長三角、成渝、京津冀、長江中游城市群和渤海城市群等五大區域,完善全國佈局,打造更多精品標杆項目。收購及拓展的業態從傳統的住宅物業管理與商業物業逐漸向多業態物業管理轉變,積極開拓公共建築物業服務,完成物業服務全產業鏈佈局。同時,堅持相互尊重、求同存異、共融共生的原則,賦能為主,支持為先,輸出集團在增值服務等方面的成功經驗,提升投後運營效率。

隨著社區人口結構及消費場景的變化,社區增值服務將擁有更龐大的市場需求和廣闊前景。集團將繼續採用輕資產運營模式,與商業夥伴展開多層次合資合作,共同佈局新型社區經濟服務生態圈。採用「多點佈局+重點突破」的方式,迅速盤活集團內外部資源,形成集聚效應。同時,著力提升社區經濟創新能力,基於業主消費需求持續挖掘社區商業機會,不斷完善一站式家居消費服務平台,並進一步提升業主滿意度。

集團秉承「呵護你一生」的企業理念,將繼續貫徹「關注提質增效,立足物業之本」之長期發展戰略,全面優化品質系統,以實現滿足業主的美好生活需求的願景。未來將在三大板塊的架構下,著力擴大物業管理規模,增加經營業務收入,提升運營效率;通過多元化發展戰略,聚焦高附加值項目及通過多元化合作手段,優化收入結構,增強盈利水平,穩固行業領先地位,為股東及業主創造更高價值。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/03/22
 
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更新日期為: 2019年5月15日