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集團主席 黃立平
發行股本(股) 7,574M
面值幣種 港元
股票面值 0.1
行業分類 地產發展
公司業務 集團的主營業務為主題產業園區的開發及相關業務(包括:諮詢管理、定制、代建業務)、為園區客戶提供的商業運營服務和投資物業的租賃業務(包括:OVU創客星運營業務)。

全年業績:
集團於2018年實現收入約人民幣3,001.1百萬元,較2017年增長11.4% ,實現除稅前利潤人民幣903.7百萬元和年度淨利潤人民幣590.9百萬元。公司擁有人應佔溢利約為人民幣541.5百萬元,與2017年同期相比增長21.3%。集團核心淨利潤(不包括來自投資性物業和產業投資業務除稅後公允價值收益)約為人民幣451.0百萬元,與2017年同期相比增長49.9%。公司擁有人應佔權益增長1.6%至人民幣6,102.4百萬元。每股資產淨值達人民幣0.8元,與2017年同期相比增長2.9%。

業務回顧
截至2018年12月31日,集團在武漢、青島、合肥、瀋陽、西安、成都、上海、天津、深圳、重慶、溫州、北海、鄂州、黃石、黃岡、澄邁(海南)、東營、洛陽、長沙、咸陽等30餘個城市開發或運營多個產業園區,致力於成為中國領先的產業資源共享平台,以全生命週期園區智能管理系統為基礎,提供適合的科技產業園區投資、開發、招商、運營整體解決方案,為各類創新企業提供理想的辦公室、科研、生產場所和服務。於2018年12月31日,集團擁有以下三個分部:(i)產業園空間服務業務(包括產業園空間銷售及租賃服務);(ii)產業園運營服務(包括設計與建造服務、物業管理服務、能源服務、智慧園區服務、孵化器與共享辦公服務、園區金融服務、團體餐飲及酒店服務、不動產營銷代理、公寓租賃、文體娛樂等服務);(iii)產業投資(與各主題園區產業相關的股權投資業務)。2018年收入結構和利潤組成較好地體現轉型變革戰略成效。

一、 產業園空間服務
集團2018年產業園空間服務業務收入為人民幣1,846.3百萬元,與2017年收入基本持平。其中,產業園銷售收入人民幣1,662.2百萬元,較2017年同期降低3.5% ,結轉收入面積33.0萬平方米,與往年同期相比增長18.3% ,主要由於單價較高的合肥金融港項目及創意天地項目較2017年確認收入佔比略有下降,值得關注的是,產業園銷售收入佔總收入的比重由2017年的63.9%下降至2018年的55.4% ,下降了8.5個百分點,公司正在逐步擺脫對產業園銷售業務的過度依賴。產業園租賃收入人民幣166.3百萬元較2017年同期增長53.9% ,自持物業租賃面積27.6萬平方米,出租率達到81.0%以上,優質物業的持有出租,穩中有進地為公司貢獻收入。2018年未新增住宅物業項目,僅有麗島2046項目尾盤銷售收入人民幣17.8百萬元。

二、 產業園運營服務
報告期內,集團產業園運營服務營業額為人民幣1,154.9百萬元,與2017年同期相比上漲39.0%。經過四年的轉型變革,集團為進駐旗下產業園的企業提供多元化、一站式的運營服務,包括設計與建造服務(包括政府採購服務、PPP服務、EPC一體化設計建造服務、項目管理諮詢服務)、物業管理服務、能源服務、智慧園區服務、孵化器與共享辦公服務、園區金融服務、團體餐飲及酒店服務、不動產營銷代理、公寓租賃、文體娛樂等服務。2018年度產業園運營服務收入佔總收入比重達到了38.5%。從結構上看,設計與建造服務及物業管理服務收入佔產業園運營服務收入比達到79.8% ,是目前產業園運營服務收入的主要來源。

三、 產業投資
2016年底以來,集團通過中電中金基金和零度資本管理的三隻產業基金,對近40家從事集成電路、信息安全、物聯網、大數據、智能設備、人工智能、體育競賽、文化娛樂、園區智能服務等領導的企業進行了財務投資。

慧聯無限是國內首家低功耗廣域物聯網綜合服務商,形成了國內最具影響的低功耗廣域互聯網產業鏈。公司業務目前聚焦在公安智慧平安社區、智慧建築和抄表等垂直行業並已廣泛進行複製。2017年慧聯無限獲得IDG領投的A輪融資,2018年完成華創資本領投的B輪融資,該公司投後估值約人民幣8.3億元。2018年慧聯無限營業收入逾人民幣2億元,業績增長迅速。集團對其投資由聯營企業投資變為財務投資角色,並於本年按公允價值計入損益之金融資產確認對慧聯無限的投資產生的收益約人民幣131.9百萬元。

業務展望:
2019年,是中國經過改革開放四十年之後再出發的第一年,也是集團邁向新增長期的開局之年。集團將在新的起點上按照中國電子打造戰略性核心競爭力主題和深化市場化結構性改革主線要求,高質量實施「一平台兩方法論」(即「產業資源共享平台」、「系統規劃」方法論和「綜合運營」方法論),深化轉型變革,進一步增強組織能力,搶抓發展機遇,攻堅克難,切實實現收入穩定增長,力爭在新增長期戰略收官之年,即2022年,實現產業園租賃及產業園運營服務收入合計佔比超過50% ,切實實現收入結構的轉變,為實現更高目標再出發。

集團策略
積極推進「產業資源共享平台」建設
構建「產業資源共享平台」是集團綜合運營業務的事業本質和核心價值,通過將企業、人、建築、設備、資本、技術、品牌、服務等資源進行有效整合,有效促進產業集群、實現資源共享。2019年,公司將進一步推進「產業資源共享平台」建設,尤其是加強戰略合作關係體系建設,充分與中國電子的核心資源產生交集,加強與地方平台公司的全面合作,深入挖掘社會資本與社會團體資源,高質量服務區域經濟發展和產業升級。

謀求區域化綜合發展,開創新增長期的發展新局
2019年,公司將推動青島、合肥、武漢、瀋陽、長沙、溫州、鄂州、西安、黃石、黃岡、澄邁(海南)等城市公司繼續擴大品牌優勢,在確保產業園區開發業務穩中有進的基礎上,積極協同系統內的產業鏈業務謀求區域化綜合化,實現業務高質量發展。集團將加快推進成都、上海、咸陽、寧波、洛陽等城市新開工項目,充分發揮中國電子及中電光谷的品牌優勢,努力站穩腳跟,擴大園區發展規模,加強業務協同,發揮區域整合優勢,努力開創新增長期的發展新局。

以「系統規劃方法論」為指南,推動諮詢管理和EPC業務快速發展
2019年,集團將以「系統規劃方法論」為指南,推動諮詢管理、EPC等業務快速發展。 「系統規劃方法論」,是因地制宜、探索不同區域經濟發展,解決產業集聚,促進產業升級的重要法寶。2019年,集團將繼續深入推進以系統規劃和產業升級解決方案為核心的諮詢業務多元化發展,在有效整合各種資源,促進產業集群的同時,營造產業生態,以服務區域經濟發展和產業升級。

諮詢業務關乎區域城市發展戰略、產業生態需求和功能規劃佈局。集團要發揮自身積累的專業成功經驗、運用「系統規劃」所長,通過借力中國電子系統長期對接地方政府獲得成功的優勢,因地制宜,多渠道全方位拓展業務。同時依託諮詢業務的推進,充分利用公司資質優勢,導入EPC、DHC、綜合運營、共享辦公、產業投資、室內裝修等多塊產業鏈業務,形成協同發展效應,截至本業績公告公佈之日,集團旗下的中電光谷設計院為EPC業務牽頭方,已成功中標總造價為人民幣33.0億元的咸陽啟點科技城項目,其他EPC業務也在積極謀劃中。

基於「綜合運營」的產業園區運營業務體系升級再上新台階
2019年,以麗島物業、OVU創客星、全派餐飲、不動產公司、中電節能為代表的產業鏈業務借助智慧園區系統既要積極協同,為城市公司賦能、系統提供專業支撐,幫助城市公司構建產業體系、形成綜合運營能力,又要加速自身的組織變革,形成新的業務增長點和爆發點。

武漢、青島、合肥、瀋陽、西安、黃石、黃岡等城市公司要積極推進綜合運營變革,在產業鏈公司的專業能力、專業資質及業務體系支撐下,把綜合運營業務逐步做大做強;在運營好自建產業園區的前提下,主動對外承接產業園運營業務,拓展更廣闊的運營市場。

解放思想,建立有利於深化轉型變革的企業文化
組織變革的前提是轉變觀念。2019年,集團將進一步解放思想,擯棄「因循」的舊思維,克服不思不想和無感無知,著力提升管理層在新增長期的悟力和想像力,著力構建有利於深化轉型變革的企業文化。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/04/03
 
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更新日期為: 2019年5月15日