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公司概括
集團主席 張敬國
發行股本(股) 10,295M
面值幣種 -
股票面值 -
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要從事物業發展、物業投資及管理、酒店業務及證券買賣及投資。

全年業績:
於本年度,集團錄得收益約人民幣601,500,000元及毛利約人民幣275,100,000元,較二零一七年同期之收益約人民幣1,100,400,000元減少45%,本年度內公司擁有人應佔集團溢利約為人民幣30,000,000元(二零一七年:約人民幣131,700,000元)。於本年度內,每股基本盈利為人民幣0.49分(二零一七年:人民幣2.13分)。

業務回顧
中國物業發展
於本年度內,中國物業發展業務為集團貢獻收益約人民幣521,800,000元(二零一七年:約人民幣1,030,200,000元)及分部溢利約人民幣8,400,000元(二零一七年:約人民幣234,300,000元)。分部收益及分部溢利的減少乃由於本年度交付的已落成物業發展項目減少所致。於本年度,集團根據買賣協議之相關條款持續向客戶交付現有已落成物業單位。為符合集團現時提供「高品質」產品的發展策略,現有進行中物業發展項目計劃以整裝形式交付予客戶。由於本年度沒有新落成的物業發展項目,故已交付確認為收益的物業減少。

集團已採納具體策略,進一步於中國擴展物業發展業務,並繼續努力擴充土地儲備。於本年度內,集團不斷積極參與各項公開拍賣,並透過掛牌出售程序向中國不同地方政府土地部門及獨立第三方成功收購51幅土地。該等51幅新收購地塊總佔地面積約為2,310,000平方米,估計總建築面積約為4,890,000平方米,增加了我們於中國的土地儲備。該等土地的成功競標收購進一步補足集團集中於河南省鄭州市及中國其他一二線城市擴大業務營運之策略。於二零一八年十二月三十一日,集團於中國擁有二個已落成之物業項目及26個現行發展中綜合物業項目(共75幅地塊),總佔地面積約為3,450,000平方米及估計總建築面積約為9,110,000平方米。集團在項目發展業務中採取主動模式,並將適時調整其業務擴張步伐及項目發展進程。

AHR及GMR於美國之物業投資及╱或管理
於本年度內,透過Inter-American Management, LLC(「IAM」,由集團擁有85%權益之房地產投資信託管理分支),於美國對AHR進行之物業投資及管理以及向GMR提供之物業管理為集團貢獻收益約人民幣46,600,000元(二零一七年:約人民幣37,700,000元)及產生分部溢利約人民幣6,700,000元(二零一七年:分部虧損約人民幣100,000元)。分部收益及分部溢利大幅增加乃由於透過於二零一七年下半年及二零一八年進行數次集資活動擴大GMR之資本基礎而令管理費增加所致。

AHR以外之物業投資
於本年度內,AHR分部以外之物業投資為集團貢獻分部收益約人民幣13,500,000元(二零一七年:約人民幣13,100,000元)及分部溢利約人民幣17,200,000元(二零一七年:約人民幣11,700,000元)。分部溢利增加乃主要由於本年度投資物業公平值增加約人民幣16,400,000元,而二零一七年增加約人民幣7,900,000元。

證券買賣及投資
於本年度內,集團之證券業務錄得分部收益約人民幣15,800,000元,而分部溢利則約為人民幣25,000,000元,而二零一七年則錄得分部收益約人民幣14,600,000元及分部溢利約人民幣3,000,000元。分部溢利之顯著增加主要是由於本年度按公平值計入損益之金融資產增加約人民幣9,300,000元(二零一七年:按公平值計入損益之金融資產減少約人民幣12,100,000元)以及本年度集團於GMR之額外股權投資產生的股息收入增加所致。

酒店業務
於本年度內,酒店業務分部之收益由約人民幣4,900,000元減少至約人民幣3,700,000元,亦導致分部虧損約人民幣1,500,000元(二零一七年:分部虧損約人民幣1,700,000元)。

業務展望:
集團將繼續主要從事物業發展、物業投資及管理以及酒店業務等業務,並於香港、中國及海外市場尋求於可接受風險範圍內增強盈利能力之投資機會。

集團將主要透過預售及銷售集團物業所得款項、其他營運內部產生之現金流量以及來自商業銀行及金融機構之借貸,償還來自控股股東之財務資助。日後,集團相信未來支持項目建設及土地收購活動之資金需求將以上述來源及額外發行股本證券或其他資本市場工具滿足。

集團致力管理流動資產水平,以確保有充足現金流量應對業務所產生任何突如其來之現金需要。集團亦將繼續評估可用財務資源以不斷支持我們業務需求,並計劃及調整我們之發展時間表,或因應我們當時現有財務狀況及現金需求推行成本控制措施。

集團擬繼續使用現有資本資源,並尋求新資金來源,以具成本效益方式維持及發展我們之業務。

中國
根據集團最新的發展規劃及時間表,目前有四個新發展中物業發展項目(即正商書香銘築、正商瓏湖上境、鄭州正商河峪洲及正商家河家)將於落成後首次向客戶交付。為堅持集團交付「高品質」產品的核心工作計劃,該等物業項目均屬於集團的精選發展項目,且按精裝修整裝開發。出售物業的收益預期將於其落成及交付落成物業時確認。

本年度土地投標結果戰績輝煌,補足了集團之策略,並對集團於中國物業發展業務擴充土地儲備提供強大支持。因此,董事會於未來數年將繼續集中在河南省鄭州市及中國其他一、二線城市物色新物業發展項目並競投中國其他經揀選地塊之土地使用權。

鑒於上述持續物業發展項目之土地儲備大幅增長,預期集團持有之物業項目對各項建築工程之需求迅速大幅增加。就此,集團將積極尋求能夠提供最佳及最優惠條件之優質建築承包商進行合作,以配合集團於中國拓展物業發展業務。為抓住與不同質素及潛在建築承包商之各種合作機會,以不受限制滿足集團不斷增長之需求及要求,集團重續與河南正商企業發展有限責任公司之主服務協議,以於本年度委聘其集團成員公司就若干選定物業項目提供建設及發展服務。經重續主服務協議作出修訂,將其有效期由二零一八年一月一日起延長三年,直至二零二零年十二月三十一日為止(包括當日)。經重續主服務協議項下交易於截至二零二零年十二月三十一日止三個財政年度之相應年度上限於本年度亦獲批准相應作出進一步上調。於截至二零一八年十二月三十一日止年度已審批之年度最高交易額為人民幣1,133,000,000元。有關二零一八年補充協議及年度上限修訂之進一步資料,可於公司日期為二零一八年十一月二十二日之通函中查閱。

此外,公司充分利用其管理團隊之中國物業發展及投資經驗,尋求發展具潛力之合適項目,回饋股東。除現有業務夥伴外,公司將繼續尋覓潛在夥伴合作關係,以開拓資本來源、減少前期資金投資及促進項目發展。管理層對房地產行業之長期發展前景保持謹慎樂觀態度,並將透過充分利用自身優勢及正商之全國網絡及業務資源,加快位於中國之發展項目之物業發展及銷售。正商帶來之協同效益有助提高集團於中國房地產行業之地位。

美國
於二零一八年十二月三十一日,集團當前擁有一項於紐約證券交易所上市之房地產投資信託GMR約14%股權及AHR 99%股權,均由IAM經營及管理,而IAM為集團擁有85%權益之房地產投資信託管理分支,由具備深厚美國房地產市場知識之資深專業團隊帶領。

1. GMR
根據GMR與IAM訂立之經修訂管理協議,集團繼續直接向GMR提供房地產投資信託管理服務並收取經常性管理費。

於二零一八年,GMR完成14項醫療保健設施收購事項,可租賃總面積為811,707平方呎,總購買價格為196,300,000美元,年化基本租金為15,800,000美元,加權平均資本化率為8.04%,擴大了其資產基礎。就其收購業務策略而言, GMR亦完成了兩項公開集資活動,包括就其資本發行普通股及優先股。考慮到GMR之快速業務擴張計劃及其不斷改善之財務狀況,集團於GMR於二零一八年十二月推出之一個包銷公開發售中,按公開發售價以股份認購之方式將其於GMR之股權由約12%增加至約14%。透過GMR之業務計劃,預期GMR可進一步提升其資本基礎,從而提高將向GMR收取之管理費收入。集團於本年度對GMR之額外投資亦將增加應佔GMR之收入增長,從而實現集團投資之長期資本增值。

2. AHR
AHR現時由公司控制99%權益,主要於德克薩斯州、佛羅里達州、喬治亞州及北卡羅萊納州擁有單棟出租單位組合。就單棟出租單位而言,為把握美國當前退休群體及安老行業所產生強勁需求之潛在機會,AHR已將其投資分散至長者住房院舍,以尋求高於平均年度收益。

其他業務
集團將定期審查新加坡物業市場以於可見將來發掘該市場商機。就非核心日本酒店運營業務方面,集團在尋覓潛在買家以出售酒店或運營以使集團得以最有效方式配置資源,並積極尋求方法加強其整體盈利能力,達至自負盈虧。

概述
公司將善用集團之財務、人力及技術資源,以加強其於中國、美國及海外的投資組合、資產基礎及品牌形象,提高業務增長機會。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/08/15
 
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更新日期為: 2019年5月15日