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公司概括
集團主席 張敬國
發行股本(股) 11,530M
面值幣種 -
股票面值 -
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要從事物業發展、物業投資及管理、項目管理及銷售服務及證券買賣及投資。

全年業績:
於截至二零一九年十二月三十一日止年度(「本年度」),集團錄得收益約人民幣8,887,200,000元及毛利約人民幣2,286,500,000元,較二零一八年同期之收益約人民幣601,500,000元增加約1,378%,以及較二零一八年同期之毛利約人民幣275,100,000元增加約731%。

本年度內公司擁有人應佔集團溢利約為人民幣1,151,600,000元(二零一八年:約人民幣30,000,000元)。

於本年度內,每股基本盈利約為人民幣14.87分(二零一八年:人民幣0.49分)。

業務回顧
中國物業發展
於本年度內,中國物業發展業務為集團貢獻收益約人民幣8,796,000,000 元(二零一八年:約人民幣521,800,000元)及分部溢利約人民幣1,907,300,000元(二零一八年:約人民幣8,400,000元)。分部收益及分部溢利增加乃由於集團於本年度內交付若干新落成物業發展項目(即正商書香銘築、正商瓏湖上境、鄭州正商河峪洲一期(綠境花園一號院)及正商家河家一期(華庭一號院))所致。

集團維持其具體擴張策略,並繼續努力擴充其土地儲備。於本年度內,集團參與各項由地區政府土地部門透過掛牌出售程序所舉辦之公開拍賣,並在中國成功完成10幅土地收購。該等新收購地塊總佔地面積約為460,000平方米,估計總建築面積約為1,130,000平方米,以支持其於中國的土地儲備。該等土地的成功競標收購進一步補足集團集中於河南省鄭州市及中國其他一二線城市擴大業務營運之策略。

由於自二零一七年採納的具體擴張策略,集團土地儲備亦隨之得到增強。於二零一九年十二月三十一日,集團於中國擁有六個已落成之物業項目及30個現行發展中綜合物業項目(共79幅地塊),規劃總佔地面積約為3,520,000平方米及估計總建築面積約為9,540,000平方米。土地儲備為集團提供發展中估計可出售╱租賃建築面積約4,040,000平方米及規劃估計總建築面積約為2,860,000平方米。集團仍將積極審閱其擴張步伐,並適時根據不斷變化的市況調整其項目發展計劃及時間表。

AHR及GMR於美國之物業投資及╱或管理
於本年度,透過IAM(由集團擁有85%權益之房地產投資信託管理分支),對AHR及GMR於美國進行之物業投資及管理為集團貢獻收益約人民幣59,900,000元(二零一八年:約人民幣46,600,000元)及分部溢利約人民幣18,000,000 元(二零一八年:約人民幣6,700,000元)。分部收益及分部溢利增加乃由於透過於本年度進行數次集資活動持續擴大GMR之資本基礎而令管理費收入增加所致。

AHR以外之物業投資
於本年度內,AHR分部以外之物業投資為集團貢獻分部收益約人民幣12,300,000元(二零一八年:約人民幣13,500,000元)及分部溢利約人民幣1,800,000元(二零一八年:約人民幣17,200,000元)。分部溢利減少乃主要由於本年度內投資物業公平值減少約人民幣1,100,000元,而二零一八年投資物業公平值增加約人民幣16,400,000元。

證券買賣及投資
於本年度內,集團之證券業務錄得分部收益約人民幣15,900,000 元,而分部溢利則約為人民幣128,600,000元,而二零一八年則錄得分部收益約人民幣15,800,000元及分部溢利約人民幣25,000,000元。分部溢利之顯著增加主要是由於本年度按公平值計入損益之金融資產增加約人民幣112,700,000 元(二零一八年:約人民幣9,300,000元)。

酒店業務
於本年度內,酒店業務分部之收益維持於約人民幣3,100,000元,而二零一八年則為約人民幣3,700,000元。於本年度內,集團審核現有主營業務分部並決定出售日本酒店業務,導致分部虧損約人民幣7,900,000元,而二零一八年則為約人民幣1,500,000元。隨二零一九年九月酒店業務出售事項完成後,集團已終止此主要業務分部並將資源重新分配至其他主要業務分部,以實現可持續發展。

業務展望:
為達致可持續發展,集團主要從事物業發展、物業投資及管理、項目管理及銷售服務等業務,並於香港、中國及海外市場尋求於可接受風險範圍內增強盈利能力之投資機會。

集團將主要透過預售及銷售集團物業所得款項、其他營運內部產生之現金流量以及來自商業銀行及金融機構之借貸,償還來自控股股東之財務資助。日後,集團相信將以上述來源及額外發行股本證券或其他資本市場工具來滿足未來支持項目建設及土地收購活動之資金需求。集團致力管理流動資產水平,以確保有充足現金流量應對業務營運所產生之任何突如其來之現金需求。集團亦將繼續評估可用財務資源以不斷支持業務需求,並計劃及調整發展時間表,或因應其當時之財務狀況及現金需求推行所需成本控制措施。集團擬繼續使用現有資本資源,並尋求新資金來源,以具成本效益方式維持及發展業務。

中國
於本年度,有四個物業發展項目(即正商書香銘築、正商瓏湖上境、鄭州正商河峪洲一期(綠境花園一號院)及正商家河家一期(華庭一號院))新分期落成並已根據購買協議之條款及條件向客戶交付。根據集團最新的發展規劃及時間表,預期於二零二零年將有五至六個物業發展項目完成發展並準備交付。集團的物業發展項目以「高品質」產品組成,包含標準及精裝修設計成品,以滿足不同客戶的偏好及需求。出售物業的收益預期將於其落成及交付落成物業時確認。

經過過去數年積極完成土地收購,集團已為中國物業發展業務打造了堅實的土地儲備,在河南省佔有一席之地。因此,於二零二零年及二零二一年,集團將更多專注於發展現有物業發展項目。董事會仍將保持開放心態,於未來數年將繼續集中在河南省鄭州市及中國其他一、二線城市物色新物業發展項目並競投中國其他經揀選地塊之土地使用權。

鑒於持續物業發展項目之強勁土地儲備大幅,集團持有之物業項目對各項建築工程之需求會迅速大幅增加。就此,集團將積極尋求能夠提供最佳及最優惠條件之優質建築承包商進行合作,以配合集團於中國拓展物業發展業務。為抓住與不同質素及潛在建築承包商之各種合作機會,以滿足集團不斷增長之需求及要求,集團與正商發展訂立經重續主服務協議,以於本年度委聘正商發展集團就若干選定物業發展項目提供建設及發展服務。經重續主服務協議作出修訂,將其有效期由二零一八年一月一日起延長三年,直至二零二零年十二月三十一日為止(包括當日)。截至二零一九年及二零二零年十二月三十一日止年度與正商發展集團進行之該等交易之經批准年度上限分別為人民幣2,404,000,000 元及人民幣1,534,000,000元。

通過現有物業發展組合,集團掌握了前期物業項目管理及銷售服務所需專業知識及技巧。於本年度內,集團與永鑽訂立管理及銷售服務框架協議,以向永鑽集團就若干選定物業發展項目提供前期項目管理服務及銷售服務。因此,集團能集中管理及組織集團及永鑽集團物業發展項目之發展、品牌打造及營銷,這將有利於減少集團與永鑽集團之間的業務機會競爭。此外,董事會認為向中國其他物業發展商提供項目管理及銷售服務在市場上日益盛行,業務潛力巨大,而項目管理及銷售服務可多元化集團收入來源及為集團溢利提供新的驅動力。董事會相信,集團擁有必要專業知識及技巧,可為中國其他物業發展商提供項目管理及銷售服務,集團將在該業務部門持續發展的同時,聘用更多員工。管理及銷售框架協議已於公司於二零一九年十二月二十日舉行的股東特別大會上獲批准並於其後生效,直至二零二一年十二月三十一日為止(包括當日)。董事會決定於二零二零年主要開展提供項目管理及銷售服務。截至二零一九年及二零二零年十二月三十一日止年度與永鑽集團進行之該等交易之經批准年度上限分別為人民幣220,000,000元及人民幣310,000,000元。

因此。董事會認為,日後管理層可集中精力將集團發展為著重中國物業發展之旗艦集團。公司充分利用其管理團隊之中國物業發展及投資經驗,尋求具潛力之合適項目發展以回饋其股東。除現有業務夥伴外,公司將繼續尋覓潛在夥伴合作關係,以開拓資本來源、減少前期資金投資及促進項目發展。管理層對房地產行業之長期發展前景保持謹慎樂觀態度,並將透過充分利用自身優勢及正商置業之全國網絡及業務資源,加快位於中國之發展項目之物業發展及銷售。正商置業帶來之協同效益將提高集團於中國房地產行業之地位。

美國
於二零一九年十二月三十一日,集團擁有一項於紐交所上市之房地產投資信託GMR約8.4%股權及一項於AHR之99%股權,均由IAM經營及管理,而IAM為集團擁有85%權益之房地產投資信託管理分支,由具備深厚美國房地產市場知識之資深專業團隊帶領。

1. GMR
根據GMR與IAM訂立之經修訂管理協議,集團繼續直接向GMR提供房地產投資信託管理服務並收取經常性管理費。

於二零一九年,GMR完成18項醫療保健設施收購事項,可租賃總面積為701,936平方呎,總合約購買價格為253,500,000美元,年化基本租金為19,000,000美元。就其收購業務策略而言,GMR透過股權發行活動籌集200,100,000美元。透過GMR之業務計劃,預期GMR可進一步提升其資本基礎,從而提高將向GMR收取之管理費收入。集團於本年度對GMR之額外投資亦將增加應佔GMR之收入增長,從而實現集團投資之長期資本增值。

2. AHR
AHR現時由公司控制99%權益。為把握美國當前退休群體及安老行業所產生強勁需求之潛在機會,AHR已將其過往於單棟出租單位的投資分散至兩套長者住房院舍,以尋求高於平均年度收益。

其他地區
於出售日本酒店經營業務後,集團將定期審視新加坡物業市場,以便在可見將來探索商機。

概述
公司將善用集團之財務、人力及技術資源,以把握業務增長機會及加強其於中國、美國及海外的投資組合、資產基礎及品牌形象。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2020/09/07
 
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更新日期為: 2020年3月11日