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集團主席 柯為湘
發行股本(股) 1,177M
面值幣種 -
股票面值 -
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理、石油生產及金融投資。

全年業績:
集團截至二零一九年十二月三十一日止年度之公司股東應佔純利為24.50億港元,較二零一八年之21.93億港元增加11.7%。經扣除除稅後集團投資物業之重估及物業發展項目權益之公允價值收益後,集團於二零一九年之公司股東應佔基礎純利上升至26億港元,較二零一八年之17.11億港元增加52.0%。

業務回顧
於香港,由於中美貿易糾紛及社運事件對整體經濟造成不利影響,因此,自二零一九年中起樓市觀望氣氛轉濃,整體住宅樓價扭轉上半年升勢,而下半年住宅總成交量亦明顯下跌。

於中國大陸,全國整體住宅房價在二零一九年內保持平穩增長,然而,個別城市表現各有差異,於需求旺盛之城市上升,而於需求較弱之城市則向下調整。

於澳門,全年整體住宅樓價相對保持穩定,惟相比二零一八年住宅總成交量明顯下降。

發展物業銷售
於香港,集團分別於紅磡及鯉魚門名為環海 • 東岸及海傲灣之兩個全資擁有發展項目已竣工並於二零一九年內已交付予買家。截至二零一九年十二月三十一日,環海 • 東岸接近所有的住宅單位及海傲灣約九成的住宅單位經已售出,而各個發展項目之銷售收益於回顧年內已確認入帳。

於中國大陸,集團住宅項目於回顧年內只有少部分銷售可以確認入帳。

於澳門,截至二零一九年十二月三十一日止年度,集團就海上居發展項目其權益獲分派理想收益。

香港物業投資
集團於二零一九年來自香港物業投資組合之總租金收入輕微上升至3.57億港元,較二零一八年之3.50億港元增加2%。於二零一九年來自始創中心(集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業) 之總租金收入輕微上升至3.06億港元,較二零一八年之3.03億港元增加1%。於二零一九年十二月三十一日,集團物業投資組合之整體租用率維持高於95%水平。

公司擁有70.8%權益之上市附屬公司保利達資產控股有限公司(「保利達資產」)經營之其他業務

集團透過保利達資產開拓澳門物業投資、石油業務、製冰及冷藏業務以及金融投資業務。其經營情況分別如下:

澳門物業投資
保利達資產截至二零一九年十二月三十一日止年度之應佔合營企業的投資物業所得總租金收入上升至約84,000,000港元,較二零一八年增加2.4%。租金收入主要來自澳門廣場(保利達資產擁有50%權益之投資物業),其於二零一九年之應佔總租金收入增加1,000,000港元至約77,000,000港元。

石油
石油業務截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得稅後虧損285,000,000港元,而二零一八年則為15,900,000港元。石油業務虧損有所增加主要由於保利達資產於年內就其位於哈薩克斯坦之石油生產及開採資產作出之減值虧損並包括相關稅務變動合共270,000,000港元所致。管理層認為作出上述減值是基於現行石油市場及發展計劃的評估。

製冰及冷藏
由於需求疲軟,製冰及冷藏業務於年內之合計經營盈利總額較二零一八年下降1%至25,200,000港元。

金融投資
保利達資產於二零一九年八月開始參與金融投資業務,透過購入定息債券及藍籌股票,該業務截至二零一九年十二月三十一日止年度錄得淨收益7,600,000港元。

業務展望:
二零二零年伊始,香港整體經濟前景持續惡化,住宅樓宇買家入市積極性減退,故樓市成交量在二零二零年首兩個月明顯下滑。集團於薄扶林道之主要發展項目63 Pokfulam已取得入伙紙,預期該已預售逾九成半之住宅項目將於二零二零年中陸續交付予買家,其相關的銷售收益可於來年確認入帳。集團另一於將軍澳之主要發展項目的地基工程已完成,上蓋工程正在順利展開。集團擬將此地盤發展為兩棟多層住宅大樓並擁有逾1,500個住宅單位,覆蓋之總樓面面積約48,000平方米。該項目計劃於二零二一年底建成並取得入伙紙。此外,受新型冠狀病毒疫情影響,預計集團於香港投資物業之租金收入將會受到負面影響。

於中國大陸,集團於上海之重建項目的搬遷工程經已完成,拆卸工程及整體規劃現正進行。集團預期來年在國內可入帳的發展項目不多,故不會對集團業績有明顯貢獻。

集團擁有70.8%權益之上市附屬公司保利達資產的主要項目和業務展望如下:

中山物業發展項目的基礎配套現已動工,整體規劃設計正與專業設計院調研中。

在環球經濟下滑影響下,布蘭特原油價格已顯著下滑,倘未來原油價格未能大幅反彈,保利達資產將需要於二零二零年為其位於哈薩克斯坦之石油資產進行全數減值,並會考慮停止該業務。現時石油資產帳面淨值約66,700,000港元,僅佔保利達資產的資產淨值不足0.5%,對其影響微不足道。

預計保利達資產的澳門投資物業之租金收入及香港之製冰及冷藏業務表現亦會因疫情拖累而受到負面影響。

保利達資產於澳門之重要發展項目海上居,其住宅單位質量及設計優越,深受市場歡迎,於年內銷售持續理想,預期該項目之收益會為集團未來一兩年之業績帶來一定貢獻。

由於集團一向致力建造優質住宅予其買家,此不懈努力再次獲得市場肯定,除集團於香港紅磡環海 • 東岸於二零一九年六月榮獲香港專業驗樓學會頒授「2019年度五星級屋苑」獎項(如公司之二零一九年中期報告所述)外,集團旗下於廣東惠州江灣南岸花園二期亦於二零二零年一月獲惠州市綠色建築與建築節能協會頒發「一星級綠色建築設計標識證書」。

展望二零二零年,中港澳以至全球皆受到疫情輪流爆發的影響,部分經濟活動停擺,亦導致環球金融市場大幅波動,擾亂全球原來之經濟增長步伐。預期整體經濟前景更為嚴峻,失業率將會上升,肯定會為集團業績帶來進一步挑戰。然而,集團仍繼續積極在中港澳三地尋覓發展機遇,務求為集團可持續增長創造更有利的條件。此外,集團擬在適當時機以謹慎靈活的方式進行金融投資業務,並以定息債券投資為主,冀能為集團提供多元化的收入。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2020/06/09
 
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更新日期為: 2020年3月11日