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集團主席 柯為湘
發行股本(股) 1,177M
面值幣種 -
股票面值 -
行業分類 地產發展
公司業務 集團主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理及石油生產。

全年業績:
集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之公司股東應佔純利為 21.93 億港元,較二零一七年之 16.35 億港元增加 34.1%。

經扣除除稅後集團投資物業之重估收益及物業發展項目權益之公允價值收益後,集團於二零一八年之公司股東應佔基礎純利上升至 17.11 億港元,較二零一七年增加 12.2%。二零一八年之每股基礎淨盈利為 1.45 港元,而二零一七年則為1.31 港元。

業務回顧
於香港,二零一八年下半年受中美貿易談判的不明朗以及預料利率上升之不利影響,加上預期全球經濟增長放緩,令樓市觀望氣氛轉濃,導致成交量下滑,住宅樓價明顯下跌,於二零一八年十二月整體交易價格由二零一八年七月高峰期下跌約一成。

於中國大陸,政府於過去數年實施各類調控措施,漸見成效,住宅房價大致回復健康平穩水平,主要城市住宅成交量於二零一八年有輕微跌幅。

於澳門,二零一八年住宅單位買賣成交量相對二零一七年輕微上升,樓價也維持穩健水平,惟下半年成交量相比上半年有所縮減。

發展物業銷售
於香港,集團於二零一八年十二月底取得紅磡環海•東岸之入伙紙,售出逾 97%住宅單位已於二零一九年第一季度陸續交付予買家,其項目預售收益將於二零一九年上半年確認入帳。於二零一八年下半年,集團推出位於鯉魚門海傲灣之發展項目預售。開售時遇上市場氣氛較弱,銷售較慢。踏入二零一九年農曆新年後市場氣氛好轉,銷售加快,成績理想。

於中國大陸,集團之多個發展項目,於回顧年內銷情理想。

於澳門,隨著海上居建築工程竣工入伙,由於項目位置四通八達,加上品質及設計卓越,項目廣獲市場青睞。根據澳門財政局有關數據顯示,海上居於二零一八年榮膺澳門銷量最佳的住宅樓盤。

至於澳門海一居發展項目,由於澳門終審法院於二零一八年五月二十三日就保利達洋行有限公司(「保利達洋行」)申請要求將澳門行政長官終止該項目及其項下之土地特許權決定無效之最終上訴裁定敗訴。保利達洋行已於二零一八年十一月二十九日入稟澳門法院要求澳門政府賠償相關損失。倘上述索償行動以及其他可行方案未能保障集團利益,保利達控股國際有限公司(「保利達控股」,當時為集團最終控股股東,現時則為其關連公司)承諾補償因海一居發展項目終止而令集團蒙受之有關損失。因此,就澳門政府收回土地而對集團造成之任何損失並不會對集團之財務狀況構成任何不利影響。

物業發展
於回顧年內,集團向保利達控股收購一間持有兩個於上海之物業發展項目的公司之100%股權,總樓面面積(「樓面面積」)分別約94,763平方米(包括地下樓面面積約39,035平方米)及約18,883平方米(統稱「上海項目」)。這兩個地盤位置毗連,因此可合併發展。

此外,公司擁有 70.8%權益之上市附屬公司保利達資產亦於二零一八年六月與保利達控股訂立兩份買賣協議有關下列兩個發展項目:
(1)持有於中山之物業發展項目的公司之50%股權,總樓面面積約587,004平方米(「中山項目」);及
(2)持有於珠海之物業發展項目的公司之60%股權,總樓面面積約179,024平方米(「珠海項目」)。

上海項目及中山項目之收購已於二零一八年十二月三十一日完成,連同將於今年內完成收購之珠海項目,三項收購將增加集團的土地儲備之應佔總樓面面積約397,500平方米。

於二零一八年十二月三十一日,集團可供發展之土地儲備之應佔樓面面積約3,700,000平方米

香港物業投資
集團於二零一八年來自香港物業投資組合之總租金收入輕微下降至 3.5 億港元,較二零一七年減少 1.7%。來自始創中心(集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業)之總租金收入輕微下降 0.7%至 3.03 億港元。於二零一八年十二月三十一日,集團物業投資組合之整體租用率維持高於 99%水平。

透過保利達資產經營之其他業務
集團透過保利達資產開拓澳門物業投資、石油業務以及製冰及冷藏業務。其經營情況分別如下:
澳門物業投資
集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之應佔投資物業所得總租金收入降至約60,000,000 港元,較二零一七年減少 5.5%,主要由於澳門廣場(保利達資產擁有 50%權益)之租金收入減少所致。於二零一八年該項物業為集團帶來之應佔租金收入較二零一七年減少3,500,000 港元至約 56,000,000 港元。

石油
石油業務截至二零一八年十二月三十一日止年度錄得虧損 14,800,000 港元,而二零一七年虧損則為 246,000,000 港元。石油業務虧損減少主要由於二零一八年平均油價有所上升,以及於回顧年內石油資產並無作出進一步的減值撥備所致(二零一七年該減值撥備為 226,500,000 港元)。

製冰及冷藏
製冰及冷藏業務於二零一八年之合計經營盈利總額為 25,500,000 港元,較二零一七年下降13%。經營盈利減少主要是由於製冰業務的營業收入下降所致。

業務展望:
於香港,二零一八年下半年受中美貿易談判的不明朗以及預期利率上升之影響,市場觀望氣氛轉濃,樓市成交量顯著下降,住宅樓價下跌。由二零一九年二月開始,市場預期中美最終將會達成某程度協議,而且利率上升預期降溫,市場氣氛轉好,住宅樓宇買家重新入市,集團亦把握時機,積極推售其住宅樓盤,銷售成績不俗。另外,海傲灣工程計劃於二零一九年上半年完成,下半年取得滿意紙後交付買家。63 Pokfulam 發展項目將於上半年平頂,預計年底落成。

於中國大陸,政府施行多年之調控措施已見成效,樓價已趨平穩,樓市健康發展。部份城市的調控措施,於二零一九年第一季度起已漸見適度放寬,預期樓市成交量將會增加,預料集團在國內的項目銷售因此會有所裨益。

於澳門,住宅樓宇成交量於二零一八年下半年至二零一九年二月持續下滑,然而由二零一九年三月起,市場氣氛轉好,樓市重拾動力。如市場氣氛於年內持續回暖,集團預期海上居銷情將維持理想,其項目之收益將可為集團二零一九年業績帶來貢獻。

展望二零一九年,就哈薩克斯坦之石油業務,集團預計未來一年其業績或未能好轉,故集團會密切留意國際油價走勢以調整石油業務策略。至於香港之製冰及冷藏業務,由於二零一九年第一季度業務表現較二零一八年同期理想,預計全年業績將有所改善。澳門的物業租金於年度可望為集團帶來持續穩定收益。

集團於二零一九年上半年的收益主要來自紅磡環海•東岸。由於預計鯉魚門海傲灣及薄扶林道 63 Pokfulam 之工程將於二零一九年下半年完成,部分預售亦可望入帳。加上中國大陸和澳門的收入,在無不可預見情況下,二零一九年集團業務可望滿意增長。
資料來源於上市公司財務報表
最後更新日: 2019/04/04
 
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更新日期為: 2019年5月15日