<匯港通訊> 仲量聯行昨天發佈的《澳門物業市場回顧及2026年展望》指出,2025年澳門物業市場受需求疲軟及宏觀不確定性影響,各類資產價格普遍下行。2026年預期住宅市場趨於平穩,但商用物業仍面臨壓力。
根據澳門博彩監察協調局公佈的數字顯示,2025年澳門博彩業收益合共錄得約2474.0億澳門元,按年上升9.1%。2025年貴賓市場收益約為679.8億澳門元,按年上升24.1%,在整體市場佔比約27.5%。
2025年澳門本地生產總值錄得約4153.2億澳門元,按年上升4.7%。根據按支出計算的本地生產總值(GDP)顯示,貿易淨出口、政府最終消費支出及私人消費支出分別按年上升11.7%、3.0%及1.3%,固定資本形成則按年下跌7.8%。
根據澳門旅遊局數據,2025年的訪澳旅客人數錄得約4006.9萬人次,按年上升14.7%。統計暨普查局數據顯示,內地旅客數目持續上升,佔訪澳旅客總人數的72.4%,按年上升18.5%,其中個人遊旅客亦按年上升25.7%,其他來自大部份國家和地區的旅客亦錄得升幅。截至2025年底,澳門的酒店客房供應量為4.5165萬間,較去年底回升4.9%;酒店累計入住率錄得89.4%,住客平均留宿時間維持約1.7晚。
2025年澳門就業情況平穩,根據澳門統計局數字顯示,澳門總體失業率及就業不足率分別輕微上升至1.9%及1.5%,仍處於較低的水平。外地僱員數目增幅放緩,截至2025年底澳門的外地勞工人數約18.3679萬人,較2024年底上升0.6%。財富收入和存款方面,澳門總體收入中位數維持在1.8萬澳門元,與2024年持平;截至2025年底本地居民存款約為8195.8億澳門元,較去年底上升7.6%。
仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良指出:「博彩收益與入境旅客量均錄得穩健增長,反映出旅遊及博彩業持續復甦的態勢。然而,經濟增長的動力仍較為集中,並已經回復至疫情前的水平,整體經濟突破將面對一定的結構性挑戰。在銀行對商用物業借貸收緊的情況下,澳門商業物業投資氣氛仍然疲弱。儘管有投資者購入位於旅遊核心區的優質物業資產,但投資回報要求較過往倍增,加上所有衛星賭場於2025底正式退場,將繼續為房地產市場帶來挑戰,整體商用物業的價格仍處於尋底階段。」 (BC)
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