<汇港通讯> 金管局宣布进一步放宽物业按揭逆周期宏观审慎监管措施，涵盖范围扩大至2024年2月28日前已签订的临时买卖合约并且在2024年2月28日或以後预计完成的自用楼花住宅物业，该类物业现可承造最高7成按揭。当局亦调整了相关的监管要求，包括简化以资产水平计算借款能力的方法，以及计算借款人的「供款与入息比率」时，投资物业的租金收入的扣减率由至少3成回复至至少2成的参考水平。
同时，香港按揭证券公司亦宣布按揭保险计划合资格准则范围，扩大至任何日期签订临时买卖合约的一手自住物业的相关按揭保险申请。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近年金管局多番放宽按揭成数，但由於金管局每次新安排是於公布日才正式生效，因此放宽措施前购入楼花物业并选用建筑期付款的买家，如现时上会及申请按揭时，便不在新措施资格准则范围内。近年楼价由2019年高位回落2成，银行对住宅物业的估价亦转趋审慎，因此，这批建筑期付款楼花买家现时上会及申请按揭时，或因银行下调其物业估值，而面临需要额外筹措首期资金的困难。
曹德明指，自政府多番放宽按揭成数，近几年选用建筑期付款的楼花买家的占比有显著增加，当中更有个别新盘建期占比高达8至9成，现时金管局因应楼市市况，在可行情况下，有空间地放宽楼花按揭成数合资格范围，以平衡及协助部份现时面临上会时估价不足的买家，可承造较高成数的按揭贷款，解决部份买家首期资金的问题，属适时做法，对楼按市场有正面支持作用。 (BC)
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