简
EN
智財迅 (iPhone)
智財迅 (Android)
手機版網頁
美股
基金
外匯、加密貨幣
滬、深港通
港股
 
 
 
 
 
 
專業報價服務
巿場動態
巿場動態
報價
報價
分析
分析
評論
評論
認股證
認股證
牛熊證
牛熊證
ETF
ETF
MPF
MPF
財金教學
客戶服務
客戶服務
關於我們
關於我們
財經視頻
巿場動態
報價
分析
新聞
評論
認股證
牛熊證
ETF
MPF
新聞分享
如欲分享新聞，請填寫收件人及閣下之電郵，再按「送出」。*必需填寫
收件者電郵*
請用分號「;」分隔不同電郵地址，例子：a@a.com;b@b.com
閣下之電郵*
 分享內容
中央再出招支持內地樓市 版塊股份受惠
中央去年起多番出台政策，支持內地樓市，有見復甦程度未如預期，昨日再度出手。據人民銀行及中銀保監昨天公告，中央將進一步建立機制，若一個城市的新盤樓價按月及按年均連續三個月下跌，當局可階段性維持、下調或取...
重設
送出
視窗將於5秒內關閉
評論/股票評論
回上頁
中央再出招支持內地樓市 版塊股份受惠
分析員 : 聶振邦 (獨立評股人)
2023/01/06 14:20
中央去年起多番出台政策，支持內地樓市，有見復甦程度未如預期，昨日再度出手。據人民銀行及中銀保監昨天公告，中央將進一步建立機制，若一個城市的新盤樓價按月及按年均連續三個月下跌，當局可階段性維持、下調或取消首套房按揭利率的政策下限。相關政策並已於去年底向各有關部門下發通知。

昨日《彭博》同時引述不具名消息，指中央擬制定房地產佣金上限於2.0%至2.5%，不過相關傳聞尚未獲證實，而實際上每年亦有傳出降低費率的傳言，但卻從未發生。市場暫時仍關注政策利好消息，大行亦持樂觀態度。摩根士丹利發表報告指，預計未來數月會有進一步放寬措施出台，包括下降一線城市二手房的首期佔比，以及放寬在大部份二線城市的買房限制。摩根士丹利相信，相關政策可重建買家對市場的信心，相信今年第二季中期可見內地樓市回復快於預期。

早在去年，人行和銀保監已發布通知，推出支持內地房地產市場的「16條」措施，鼓勵金融機構和開發商對未來半年內到期的開發貸款、信託貸款等存量融資，容許超出原規定延期一年，以及支持當地個人房貸首期比例和貸款利率政策下限等。中證監亦於去年公布5項措施以支持內房融資，被市場視為中央拯救內房的「第三支箭」。

中央挺住經濟爭取明年復甦的部署陸續落實，市場亦始見曙光，根據內地調查機構麥田房產數據顯示，今年首個星期，北京二手房成交量較去年最後一個星期增加超過70%，較2021年第一個星期亦按年上升7.7%。本週北京二手房帶看量亦較去年最後一個星期大增60%，新增購房需求亦較上週增加超過50%，可見市場活躍度已大幅提升，市場回暖，樓市復甦相信亦不遠。

在相關政府支持，及市場回復的前景下，內地大型網上地產代理平台貝殼-W（2423）可望受惠。昨日有利消息公布後，今日股價高開升近7%，升至近一個月高位，未受房地產佣金上限相關的市場傳聞影響。加上其第三季業績表現好於預期，商業模式及執行力顯現實力，值得關注。

貝殼截至2022年9月30日止第三季度扭虧為盈，錄得淨利潤7.16億元（人民幣，下同），2021年同期淨虧損為17.66億元。在去年面對充滿挑戰的宏觀經濟環境下，相關表現展現出極強韌性。第三季度，集團淨收入總額為176億元，勝市場預期及集團指引的165億元至170億元區間。期內，集團經調整淨利潤為19億元，而2021年同期經調整淨虧損為8.8億元。

貝殼第三季度總交易額（GTV）為7,371億元，營業收入為176億元，按季增長28%。受惠於其ACN方面的優勢及平台運營加快業務發展，推動集團二手房交易得以跑贏市場。期內，集團存量房業務淨收入為72億元，按季增長29%；新房業務淨收入為78億元，按季增長17%；家裝家居業務繼續逆市突破，實現收入超18億元，可比口徑下按季增長34%。

集團進一步推行開發商預付佣模式並與優選開發商合作，有助新房交易保持良好勢頭。相信在市場回暖的前景下，未來數季的業務發展值得期待。另外，貝殼在去年第三季成功降本增效，精細化運營推動營運效益及盈利能力大幅改善，以及各項業務效益及生產力大幅提升。第三季度，集團毛利由2021年同期的28億元大幅上升72.8%至2022年第三季度的48億元。2022年第三季度毛利率為27%，而2021年同期為15.2%。

貝殼現金流及營運現金流表現亦強勁，截至2022年9月30日，集團現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結餘為575億元。第三季度經營性現金淨流入為20億元，是連續四個季度錄得正向經營性現金流，反映集團經營能力強，受內房市况波動影響較少，有利未來業務發展。

貝殼股價今日造好，在未來數月內地房地產市場復甦及市場期待中央出台更多有利政策的背景下，料股價有望進一步上升，中期目標價60港元。


筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。

以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。
報價延遲最少十五分鐘
免責聲明

本網站包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。在本網站的行情價格、圖、評論和購買或者出售評分應該謹慎作為僅參考使用，AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，您須為所有跟隨在本網站的評論和購買或出售評分執行的交易負責。

AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」提供，網站的信息和內容如有更改恕不另行通知。

AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站的任何部分之錯誤或疏失。用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站的信息和內容作商業用途。投資股票和其它有價證券附帶風險，AASTOCKS.com Limited鼓勵您使用在本網站的風險管理和教育工具，但AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現，AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。

AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。

AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。對於您透過本網站上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。本合約的中英原文如有任何岐異，一切以英文原文為準。
聶振邦的其他評論
熱門評論
 
網站地圖
阿思達克財經網
 
 
客戶服務
 
關於我們
巿場動態
報價
 
分析
新聞中心
 
評論
 
認股證
 
牛熊證
 
美股
外匯
 
基金
 
MPF
AATV
AASTOCKS旗下之
視頻網站平台
 
支援電郵: support@aastocks.com
阿斯達克網絡信息有限公司 (AASTOCKS.COM LIMITED) 版權所有，不得轉載
免責聲明
閣下明確同意使用本網站／應用程式的風險是由閣下個人承擔。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均竭力確保所提供資訊的準確和可靠度，但不能保證其絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不管是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、或其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商不會就任何原因導致的中斷、不準確、錯誤或遺漏或因此而造成的任何損害賠償（不論直接或間接、相應而生、懲罰性或懲戒性）對任何人承擔責任。

AASTOCKS.com Ltd不負責，亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害，如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發，網絡故障或電信故障，引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。

Morningstar 免責聲明：版權所有©2020 Morningstar，Inc。保留所有權利此處包含的資料，數據，分析和意見（“信息”）:（1）包含Morningstar及其內容提供者的專營資料; （2）除特別授權外，不得複製或轉載; （3） 不構成投資建議; （4）僅供參考，（5）並未為所載資料的完整性、準確性及時間性作出保證。Morningstar對於閣下使用任何相關資料而作出的任何有關交易決定、傷害及其它損失均不承擔任何責任。 請在使用所有資料前作出核實，並且在諮詢專業投資顧問意見前勿作任何投資決定。 過往業績並不代表將來表現，任何投資項目的價值及所得收入皆可升可跌。

本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。

在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。

AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。

用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。

投資涉及風險。 閣下可自行决定利用本網站的財金教學作學術參考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站／應用程式現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現，AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。

AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。

AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。

AATV是AASTOCKS.com Limited旗下的視頻網站平台。

閣下確認：(i) AATV只為提供資訊，並不為了任何交易目的；(ii) AATV節目內容以及其提供的資料並不構成任何AASTOCKS為售賣任何證券作出招攬、提出要約、意見或推薦，或對任何證劵或投資的收益或是否合適提供法律、稅務、會計、或投資意見或服務；及(iii)AATV並非為任何人士或法律實體在其他司法管轄區或國家使用，而在當地可能因該使用或分發而違反當地法律或法規。

AATV中節目內容中的個人意見和觀點僅供參考及討論，亦並不代表AASTOCKS.com Limited的立場。投資者必須按其本身投資目標及財務狀況自行作出投資決定。AASTOCKS.com Limited不對以下任何情況對閣下或任何人直接或間接負責：（i）AATV的不准確性，錯誤或遺漏，包括但不限於報價和財務數據； （ii）AATV中節目傳輸的延遲，錯誤或中斷； （iii）閣下由AATV中節目內容招致任何損失。

我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。

本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。

本免責聲明的中英原文如有任何岐異，一切以英文原文為準。

更新日期為: 2023年1月6日