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朗詩綠色生活拓創新社群運營模式
承壓於政策及市場雙重影響,近期地產相關板塊沽壓嚴重,前段走勢略見好轉的物管板塊受拖累下行,考慮到物管行業基本面較強支撐尤在,該板塊或迎回調佈局機會。而自疫情爆發以來,物管板塊分化行情加劇,除了龍頭強者...
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朗詩綠色生活拓創新社群運營模式
分析員 : 岑智勇 (獨立評股人)
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朗詩綠色生活  0.000 (0.000%) 
2021/09/16 09:22
承壓於政策及市場雙重影響,近期地產相關板塊沽壓嚴重,前段走勢略見好轉的物管板塊受拖累下行,考慮到物管行業基本面較強支撐尤在,該板塊或迎回調佈局機會。而自疫情爆發以來,物管板塊分化行情加劇,除了龍頭強者愈強以外,於細分領域具競爭優勢,且積極進行多元化拓展的物管企業亦具十足潛力。

朗詩綠色生活(1965.HK)是一家紮根長江三角洲並持續增長的物業管理服務提供商,根據中指院資料,其按綜合實力排名位列「2021中國物業服務百強企業」第24名。根據最新中期業績,集團2021年上半年錄得營業收入約3.23億元(人民幣,下同),同比增長約27.1%;其中,物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務收入佔總收入比例分別為71.2%、21.9%和6.9%。截至2021年6月30日,集團的總合約建築面積及在管面積分別為2,490萬平方米及1,780萬平方米,較去年同期分別增長10.7%及7.0%,實現穩健擴張。

集團持續深耕極富發展潛力的長江三角洲區域,於2021年6月底,其擁有的130個在管項目中有108個位於長三角,佔總在管面積的85%。此外,集團深耕綠色建築管理16年,「綠色基因」突出,打造較強的品牌力。受益於標準化及多樣化的優質服務,集團品牌效應逐漸凸顯,物業管理費均價穩步提升。截至2021年6月30日,集團每月每平方米平均物業管理費達2.06元,較2020年末提升2.5%;其中,非住宅物業平均物業管理費較去年底提升55.3%至4.38元。

集團聚焦於綠色低碳、 「有溫度的社區」的可持續運營,於2020年推出社群品牌「詩友公社」,以其為載體運營社區活動。在2021年上半年,詩友公社共成立包含小雞吃米親子群、詩友樂跑團、樂享美好食光、漫讀朗誦藝術、悅成長書香會等5個主題共15個社群,開展了針對各年齡段的多個系列活動,以及覆蓋全年齡段的造趣生活節、奇趣冰淇淋環遊記等活動。期內,集團共開展社區活動、社群活動及線上活動161場,傳播覆蓋13.6萬客戶,其中4.5萬參加過活動,並有7,646組客戶付費購買社區及社群活動。目前15個社群中50%的社群主理人由業主擔任,改變了過往業主只是參加而非參與的模式,真正意義上創新社群運營新的模式。

集團與政府國企、區域地產開發商達成戰略合作,並成立合作公司,利用自身成熟的服務體系、管理標準化優勢,操盤管理已有開發交付項目及後續開發項目的物業服務。此舉拓寬了規模發展的管道,也確保後期發展的可持續性。2021年上半年,集團共成立由其操盤的合作公司4家,共帶來操盤管理項目13個,新增操盤管理面積171萬平方米。截至2021年6月30日,集團來自獨立第三方的在管面積(包含代建)達745萬平方米,佔總在管面積的42%,彰顯強勁的外拓實力。2021年上半年,集團來自朗詩綠色地產(包含代建)的新增合約建築面積同比增長65%至56萬平方米,為穩健增長奠定堅實基礎。

圍繞客戶未被滿足的需求及痛點,集團積極佈局多元化業務,不斷拓寬服務邊界和業務領域。集團正加速在康養、家政、資產運營、綠色家裝改造、社區零售、鄰里社群、綜合城市服務等多種生活場景的佈局,並通過數智化為業務創新賦能,開發滿足客戶需求的增值服務產品,積極推動企業快速實現由傳統物業公司向生活服務平台的轉型升級,為其實現持續發展注入動能。

走勢上,9月以來,集團股價小幅上漲,現反彈態勢,相信只要消息配合,公司股價有望持續上揚,值得留意和憧憬。


-筆者為香港證監會持牌人士,不持有上述股份。
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更新日期為: 2020年3月11日