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越秀房託息率具吸引力
越秀房產信託基金（00405.HK）目前物業組合共有八項，當中五項商用物業位於廣州；可供出租總面積為63.3萬平方米，其中成熟型物業的產權面積佔70.4%，成長型物業的產權面積佔29.6%。去年12月...
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越秀房託息率具吸引力
分析員 : 黃德几 (研究部執行董事, 金利豐證券有限公司)
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越秀房產信託基金（00405.HK）目前物業組合共有八項，當中五項商用物業位於廣州；可供出租總面積為63.3萬平方米，其中成熟型物業的產權面積佔70.4%，成長型物業的產權面積佔29.6%。去年12月底，集團旗下物業組合整體出租率為92.8%，其中成熟型物業和成長型物業的整體出租率，分別為93.8%和90.6%。未來五年及以後，按租賃面積統計，集團物業各年到期租約所佔比重，分別為30.4%、22.8%、20.5%、7.4%和18.9%。

在物業組合中，廣州國際金融中心為核心資產，其所佔面積最大和估值最高。去年度，國金中心的分部經營收入9.31億元（人民幣，下同），佔總額的53%。去年12月底，國金中心的商業綜合體物物業出租率為92.2%，其中寫字樓和零售商場的出租率，分別為90.2%和97.3%，而每月每平方米租約單價分別為237.8元和151.5元。

2020年度，集團收入總額17.59億元，按年下跌14.5%，物業收入淨額減少11.5%至13.23億元。期內，投資物業的公平值虧損2.98億元，2019年同期錄得收益7.53億元。除稅後溢利倒退37.6%至5.87億元。去年度，集團的融資成本下跌5.6%至4.88億元，銀行借貸及票據的總體年利率，由2019年度的4.2%下降至去年的3.01%。計及今年初，集團成功發行的4億美元在2026年到期的2.65厘有擔保中期票據，有望進一步改善財務務狀況。

去年度，集團每基金單位分派按年減少15.4%，至0.2293港元（港元，下同）；以昨日收市價計，息率約為5.9厘，具有一定吸引力。走勢上，目前失守各主要平均線，STC%K線跌穿%D線，MACD熊差距擴大，宜候低3.8元以下吸納，反彈阻力4.2元，不跌穿3.6元續持有。


筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
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更新日期為: 2023年1月6日