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滙景穩健業績創新高 獲聯合評級B+正面展望
評級機構聯合評級國際上週宣佈，授予滙景控股(09968.HK)「B+」的國際長期發行人評級，評級展望正面。此發行人評級反映了公司合約銷售的增長往績，逐步實現地域多元化的土地儲備，以及高於平均水平的盈利...
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滙景穩健業績創新高 獲聯合評級B+正面展望
分析員 : 岑智勇 (獨立股評人)
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匯景控股  +0.008 (27.586%) 
評級機構聯合評級國際上週宣佈，授予滙景控股(09968.HK)「B+」的國際長期發行人評級，評級展望正面。此發行人評級反映了公司合約銷售的增長往績，逐步實現地域多元化的土地儲備，以及高於平均水平的盈利能力。自疫情以來，公司管理得宜，業績再創新高，值得留意。

滙景時刻把握國家發展新動向，審時度勢，制定了以「以地產開發為主業、城市更新為核心，文旅康養和科創產業雙翼協同發展」的發展新格局，成功帶動業績顯著提升，實現2020年全年合約銷售約人民幣77.1億元，增長約75.5%，淨利潤增長19.4%，淨利潤率為14.4%。

2020年，滙景新增土儲達121.9萬平方米，充足的土儲為滙景未來發展提供充足的保障。滙景一直堅持「深耕東莞，立足大灣區，重點發展華東及華中等高增值城市」的佈局戰略，東莞是「十四五」規劃的重點城市之一。廣東省第十三屆人民代表大會通過《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要(草案)》，支持廣州、深圳兩市完善戰略合作機制，加快共建宜居宜業宜遊優質生活圈，聯手打造大灣區國際科技創新中心，人才的流動將帶動該區的住屋需求，預期東莞未來10年將保持高速人口增長，預期在2030年人口達到約1,300萬人。滙景具前瞻性的佈局將把握當前機遇。此外，在加強在廣東省和粵港澳大灣區的業務的同時，滙景進一步向長三角、華中和成渝等高增長潛力地區拓展。

滙景至2013年起開展城市更新業務，隨著城市更新業務快速發展，於2020年正式成立滙景城市更新集團。經過八年行業經驗沉澱，在東莞行業內享有「城市更新專家」的美譽。目前，滙景已在東莞水鄉片區、濱海片區、松山湖片區、東部片區、臨深片區等高增值區域全面佈局城市更新項目，正在啟動3個城市更新項目的正式程式與相關政府機關對收購有關土地進行正式討論，7個項目獲得前期服務商，9個城市更新項目正在推進前期服務商資格獲取或推進土地收購進展，項目數量位居東莞市企業前列。此外，2021年，滙景三大重點城市更新項目包括樟木頭寶山片區項目、虎門新灣片區項目、沙田稔州片區項目即將推出市場，大家值得留意。

此外，滙景的項目正在高質量轉化，如佈局文旅康養與科創產業，以「科創、文旅、康養」為發展核心，通過引入科創新產業，帶動區域經濟發展，並促進當地就業。目前，已開發衡陽雁湖生態健康文旅小鎮，投資預計近百億，不僅是該地區重要的旅遊景點，更是當地經濟的助推器。

科創產業方面，致力於打造多樣化的產業空間載體，包括研發辦公空間及生產製造空間。目前，已佈局滙景東莞人工智能小鎮及滙景灣區5G智造港項目，同時積極打造產學研合作平台，成立了「浙江大學•滙景人工智能與數字經濟聯合研究中心」和「灣區求是商學院」，助力產業人才培養，推動產業項目孵化。

聯合國際對滙景控股的展望正面反映了前者對後者的穩健預期，即公司在適度擴大經營規模和實現土地儲備多元化的同時，將維持其合約銷售的增長和交付已計劃的項目，此外，預期參與城市更新項目將有助於公司擴大其土地儲備，在中期維持其合約銷售的增長和利潤率，前景看好。
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更新日期為: 2023年1月6日