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恒大物業(06666.HK)引入商湯科技及騰訊 融合新舊經濟值期待
市場近期不斷出現新、舊經濟股輪動的情況,即炒完新經濟股之後,會輪到由舊經濟股接力炒上。其實,如果一間舊經濟的企業不斷加入新科技,令到公司的營運更有效率、成本更低、利潤率提升等,公司的收入有機會更多元化...
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恒大物業(06666.HK)引入商湯科技及騰訊 融合新舊經濟值期待
分析員 : 藺常念 (行政總裁, 智易東方證券有限公司)
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騰訊控股  +4.800 (1.024%) 
2020/11/23 09:14
市場近期不斷出現新、舊經濟股輪動的情況,即炒完新經濟股之後,會輪到由舊經濟股接力炒上。其實,如果一間舊經濟的企業不斷加入新科技,令到公司的營運更有效率、成本更低、利潤率提升等,公司的收入有機會更多元化,發展前景更好,業績更佳,自然股價表現就更好。

物業管理服務原本應該屬於舊經濟類別,但從正在招股的恒大物業(06666.HK)之招股資料可以看到,公司加入了不少科技元素令到毛利率較別人高;而且,從其策略投資者可以看到,公司將來會加入更多的創新思維或者合作。

是次上市,恒大物業引入23位基石投資者,當中包括人工智能「獨角獸」商湯科技(SenseTime)。此外,公司早前引入了一組著名戰略投資者,其中包括紅杉資本、雲鋒基金及騰訊控股(00700.HK)這三間科技投資巨頭,可見公司有意利用科技於行業內開拓新藍海。

商湯科技以人臉識別、視頻分析和自動駕駛等等一系列應用技術見稱,而公司於招股書內亦披露計劃利用戰略投資者的大數據、IoT、AI及雲計算技術,開發與公共交通、環境保護、健康相關的服務及其他公共服務相關的定制智能市政服務,以及通過在線上線下商業渠道的融合,為住戶提供嶄新的購物體驗。相信這些定製服務,將可進一步提升公司整體的毛利率。

事實上,公司的社區增值服務佔比正大幅提高。恒大物業以「恒大智慧社區APP」為入口,成功搭建一體化的智慧社區管理平台,提高核心競爭力及運營效率,營業利潤率(即營業利潤除以收入)由2017年的3.4%提升至今上半年的33.1%。一般而言,社區增值服務的毛利率高於物業管理服務及非業主增值服務。以恒大物業的2019年業績為例,物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的毛利率分別為17.7%、28.4%及57.4%;而今年上半年,三大業務的毛利率分別為33.6%、37.3%及65%,並帶動整體毛利率升至38.1%,高於同業平均水平。

未來,集團計劃與戰略投資者可開拓具協同效益的創新服務,進一步加強公司業務的科技化,加入科技元素較高的增值服務,相對其他物管股,恒大物業可期望有更大的新舊經濟融合,前景值得期待。 
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更新日期為: 2020年3月11日