冠君產業信託（02778.HK）為本港房地產投資信託基金（REITs）之一，目前擁有花園道3號及朗豪坊兩幢地標級物業，地點具有優勢。今年上半年，租金收益總額14億元，按年上升7.5%，物業收益淨額升7.3%至12.63億元。今年6月底，旗下物業的估值為856億元，每基金單位資產淨值上較去年底升3.5%至11.82元。期內，可分派收入8.69億元，按年升7%，每基金單位分派增加6.8%至0.1335元。現價計，預測息率約5.4厘。
中環暫時沒有新的寫字樓供應，惟面對宏觀經濟環境不明朗，該區的整體租務活動轉弱。花園道三號在今年上半年租金收入穩定增長，期內，受惠於續租租金上揚，租金收入按年增加9.9%至7.38億元。期末，該物業的現收租金升至每平方尺105.35元（按可出租面積計算），高於2018年12月底的每平方尺98.61港元（按可出租面積計算）。今年6月底，出租率為95.8%，保持在較高水平。
至於朗豪坊，位處旺角核心地段。今年上半年，本港零售市道疲弱，尤其6月份情況更為明顯。期內，朗豪坊商場租戶的銷售額按年微跌0.6%，租金收益總額則增加2.8%至4.77億元。平均基本現收呎租輕微增加至每平方呎186.55元（按可出租面積計算）；期末，商場維持悉數租出。期內，朗豪坊辦公樓的租金收益增加10.8%至1.85億元，現收租金於今年6月底上升至每平方呎44.73元（按建築面積計算）。期末，該物業的出租率為 98.8%，租戶以生活時尚行業為主，佔比達到56% 。
走勢上，自7月中形成下降軌，失守各主要平均線，惟STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，宜候低5.2元以下吸納，反彈阻力6元，不跌穿4.9元續持有。 