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朗詩榕樹林計劃成新增長引擎,未來增長可期
朗詩綠色集團(00106.HK) 去年實現營業額62.1億元(人民幣、下同),按年上升28.3%;核心淨利潤為9.3億元,比去年顯著上升1.32倍。集團在開發及銷售等方面均取得令人滿意的業績,反映其綠...
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朗詩榕樹林計劃成新增長引擎,未來增長可期
分析員 : 陳倪麟 (獨立股評人)
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朗詩地產  0.000 (0.000%) 
2018/04/03 09:45
朗詩綠色集團(00106.HK) 去年實現營業額62.1億元(人民幣、下同),按年上升28.3%;核心淨利潤為9.3億元,比去年顯著上升1.32倍。集團在開發及銷售等方面均取得令人滿意的業績,反映其綠色轉型升級戰略成效顯現,成為其未來規模化發展的風口,提升盈利能力。
 
新增開發項目方面,2017年,本集團錄得新增開發管理服務合同額為14.1億元,同比增長11.8%,該項服務的平均毛利率高達60%至70%。同時,朗詩分別於成都、西安、無錫、合肥、杭州、南京、上海、廣州等城市及美國共獲取了34個新增項目,新增可售面積達340萬平方米,可售貨值達人民幣537億元。當中,獨立協力廠商委託開發管理項目13個,為協力廠商操盤面積對應可售貨值253億元,新增開發服務合同人民幣14.1億元;新增項目中88%是通過收併購、委託開發及參股等多種方式獲得,價格合理,有效避免高價地王。
 
朗詩已經從一家專注於綠色地産開發的企業,發展為具有綠色環保、縱向一體化專業能力的國際性開發服務商,早前也正式易名為朗詩綠色集團,說明集團以綠色環保為戰略重心及未來發展亮起。此外,朗詩也成立長租公寓事業部,發展長租公寓 「朗詩寓」,產品分為青年公寓、白領公寓、精品公寓、服務式公寓。在長租公寓方面,公司目標能新增3.5萬間房源,令累計長租公寓達5萬,營運房間能有超過2﹒5萬間。據瞭解,在估值上每間達約20萬元,目前整體估值約達40億元,有助支撐其快速增長,利好成為朗詩品牌內核和核心競爭力。
 
養老服務方面,集團已訂下清晰目標成為行業第一位的企業,期望今年機構存量床位數目達6500床以上,營運床位達2500張,並期望於2019年及2020年總床位能分別達2萬張及5萬張,業務規模大幅擴張,為投資者帶來業務進入黃金期的憧憬。
 
截至最新2月份數據,集團連同其合營公司和聯營公司簽約銷售額(包括委託開發管理項目) 約為13.04億元人民幣,簽建築面積約63,819平方米,業績穩步向前。
 
在房企追逐規模的年代,集團積極業務結構優化,提升毛利率,相信核心淨利潤增幅較同業為快。集團目標於中美兩地的新增項目貨值目標能達800億元,同時期望能夠進入華南地區,完成全國性佈局,而輕資產的新增項目開發服務合同額則能達16億元。由此可見,集團未來亮點,除依靠輕資產輸出模式有望加快價值轉化;同時借助成功上市帶來的資本優勢,公司開啟外延並購,於海內外甄選優質標的進行整合,不斷‪擴充社區網路,進一步佔領市場份額,建立行業龍頭地位,公司未來具有較大的增長潛力。
 
走勢上,該股股價近期破位,上週四收市價0.99元,按形態顯示,該股短期低位0.95港元回升,剛突破10天移動平均線,股價走勢向上,目標價1.12港元,止蝕價0.94港元。 
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更新日期為: 2020年3月11日